安く家を購入する方法

    福岡でのセミナーもいよいよ明日となりました。

    あれも伝えたいこれも喋りたいと

    セミナーの資料も70ページを超えてしまいました(笑)
   
   せっかくですので今日は少しネタバレをしたいと思います。
   多くの方が興味のある
   家を安くそれも格安で購入する方法を少しご紹介します。
   僕は大家として家を買うので予算は100万円~300万円です。
   それを今年だけですでに6件買ってますので
   結構安く買うのは上手い方だと自負しております。
   
   当たり前ですが安い家には訳があります。
   古い、再建築不可、既存不適格、駐車場がない、
   人里離れている、水道が来てない、雨漏りがあるetc・・・

   そんな安い訳アリを自分の力で解決すれば
   それはお宝物件に変わります。

   例えば水道の来ていない家
   これはほとんど無価値です(汗)
   そこに穴を掘る達人が井戸を掘るとか(笑)
   これが出来れば無敵です!

   僕の場合
   造園の技術を生かして、
   駐車場のない家に駐車場を作ることで価値を上げることが出来ます。
  
   
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   先月完成したこのお家も駐車場がないお家でしたが
   色々工夫することで4台の駐車場を造ることが出来ました。

   こんな感じで訳アリの格安の家を買って
   自らの力(もちろん知り合いにたすけてもらうのもアリ!)で
   お宝物件にしてみてはいかがでしょうか?

   セミナーの成功を祈ってポチください(^^♪

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# by santaleaf | 2017-11-24 21:37 | リノベーション | Comments(0)

6畳の和室とキッチンをつなげる

   先日購入したお家も

   少しづつリノベが進んでいます。


   といってもこのお家は初めから結構立派ですので

   今回は1階のキッチンをLDKにするだけで終わりそうです。

   ですのでLDKだけは少々手をかけて素敵に仕上げていきたいと思っています♪


   先ずはビフォー

   
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   敷居があり和室のほうが1段たかくなっていますので

   畳と一緒に敷居も外してしまいます。


   
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   なんと今回初めてのベタ基礎です!


   床をやり替えるときには断熱材は必ず入れましょうね。

   あったかさが全然違います!


   敷居を外しても和室の方が30㎜高くなっていますので

   キッチン側に30㎜の根太材を組んでいきます。


   
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   開口部には床下収納を入れます。


   
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   勿論キッチン側にも断熱材は入れてます。

   後はコンパネを張ったら下地は完成です!

   今週末はセミナーがあります。

   なんと70名もの方が参加下さるようで

   本当に有難いです。


   出来れば早めに来て前の方にお座り頂き

   うんうんうんと頷きながら聞いてもらえると嬉しいです(笑)


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# by santaleaf | 2017-11-22 18:23 | リノベーション | Comments(0)

新たに古いお家買いました♪

   今回購入したのは

   北九州の高級ベットタウン遠賀郡水巻町です。


   実は僕の生まれた町で元々炭鉱で栄えた町でしたので

   幼少期はリリーフランキーさんの東京タワーや

   五木寛之さんの青春の門のような生活を送っていました(笑)


   外観は総2階のちっちゃなお家で間取りは3DKです。

   
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   敷地に電柱がありますのでNTTからお金貰えますね♪



   では先ず備忘録としてリノベ前の写真をアップしておきます。


   玄関

   
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   狭いので手作りの下駄箱を設置したいと思っています。

   正面には娘がハマっている大きな切り絵とか作らせて飾っても良いですね(受験生ですが笑)


   
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   お風呂はユニットバスなのでそのままです。

   1年半で4つ作らないとユニットバスの免許貰えないので焦ってます(汗)


   
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   狭いので隣の和室と合わせてLDKにします。

   
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   砂壁をどうするか悩みどころですね。


   こんな感じのお家ですが

   実は今ホームページを自作していますので

   今回はホームページ映えする家にしたいと思っています(笑)


   ご期待ください(^^♪


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# by santaleaf | 2017-11-19 11:31 | リノベーション | Comments(0)

4つのお約束

   前々回のブログでもお伝えしましたように

   北九州市若松区でリノベしておりました平屋のお家が完成しました。


   今回は不動産業を始めてから最初のお家となります。

   
   今回は販売と賃貸のどちらでも募集する予定ですが

   以前から考えていましたプランを実行したいと思っています。


   みなさん中古のお家って心配なところはありませんか?


   たぶんそれは見えない瑕疵(不具合)ですよね!


   主な瑕疵として

   ・雨漏り

   ・水道の給排水

   ・ガスの配管設備

   ・白アリ

   この4つではないでしょうか?

   
   そこでサンタリーフはこの4つの不具合について

   購入後5年間の保証を付けることにしました!


   勿論今までのお客様にも対応させていただきます。


   こんな小さな会社の取り組みですが

   少しでもお客様が中古のお家を身近に感じてくれたら幸いです。


   肝心のお家の写真が無かったですね(汗)


   
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    キッチン

   
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   LDKです。

   
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   廊下もアシスタントが床の張替え、クロス、扉の塗装をしてくれて

   随分素敵になりました。

   
   
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    外観です。

  
   若松区中畑町です。

   販売価格 630万円
   
   賃料    6万円 敷金無料 礼金1カ月です。

   堀車庫の駐車場1台分付いています♪


   内覧希望の方はお気軽にご連絡ください。

   090-9586-6685 ミヤタ
   


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# by santaleaf | 2017-11-17 19:34 | リノベーション | Comments(0)

洗面スペースを造る2

お疲れ様です、アシスタントのAmiです。
温かいポチを下さった方々、本当にありがとうございました(>人<;)
お陰様で今日も元気にお仕事出来ています(笑)

さて、
“洗面スペースを造る”の続き…といきたいところですが、またまた隠し釘について少し…

前回の記事でいかにも隠し釘を何度も使ったことがあるように書いていましたが、私が使用したのは実は今回が初めてでした(笑)

そこで作業していて気づいた事がありますので追記させて下さい♪


この2つの隠し釘の違い、お分かりになりますか?
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下の方がポッチャリです。

この2つのそれぞれの樹脂部分を落とすと、
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少し近づいて見て下さいね(⁎⁍̴̆Ɛ⁍̴̆⁎)、
上の方が少し釘が出ています。

というわけで、隠し釘は樹脂部分がポッチャリする位まで打ち込んだ方が表面に釘が残りません♪

隠し釘の出番は少ないとは思いますが、
ご参考までに(^^)


ではでは、洗面スペースの内側部分に移ります🎵

内側は一部分に余った化粧ベニアを貼り、それ以外の部分には普通のベニア板を貼ります。
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ベニア板の上には壁紙を貼りますので、
その前に“パテ”を塗ります。
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これはベニア板の継ぎ目や、ビスの穴などを埋めるための処理です。
この処理で下地を平滑にします。

壁紙はのりつきを使いますので、わりと楽に貼ることが出来ます。
壁紙の裏面には目盛りが付いていて、カットもしやすいですよ♪
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空間が狭くて上手く撮れていませんが、
今回はグレーと白の2種類の壁紙を使いました♪
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さぁ、完成しますよー

普段はここで洗面台を造作するところですが、今回は既存の洗面台が綺麗でしたので移設しました。

鏡と棚板を付けて、
e0138066_20152951.jpeg
ナチュラルな洗面スペースの完成です♪



また業務命令がありましたら……
投稿させていただくかも………しれません(笑)

お読みいただき、
ありがとうございました(^^)


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# by santaleaf | 2017-11-14 08:12 | リノベーション | Comments(0)

北九州でリノベーション やってます   DIY  ガーデニング  など紹介してます


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