お引っ越し

 
   早いものでもう12月になっちゃいましたね。

   そんな師走の中、八幡東区のリノベのお家に

   今日、お客様がお引っ越しをされました♪


   じつは引き渡しは夏に完了していたのですが

   結構、購入後の追加の工事をご依頼いただきまして

   例えば手作りのキッチンをシステムキッチンに変えたりとか(涙)


   お客様が『急がなくてもいいですよ』と言ってくれたので

   こんなに時間がかかってしまいました。


   結局昨日、暗くなる前にようやく最後の工事になったウッドデッキが

   完成してなんとかお引っ越しに間に合いました。


   
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   今回はジャッキ型の束とアルミの根太に樹脂のデッキ材という

   メンテナンスフリーなデッキです。


   
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    結構手間取ってしまいましたが

    使い勝手の良いデッキが出来たのではと思っています。


    
    お引っ越しのお祝いにシクラメンを持っていきました。


    
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    Iさん長い間お待たせしました。

    これからも末永くお付き合いしてください!


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# by santaleaf | 2017-12-02 23:30 | 日記 | Comments(0)

テナントの外壁を塗装する

   以前ご紹介しました若松の空きテナントですが

   お陰様で2件のうち1件に申し込みを頂きました!


   実はテナント物件を持つのは初めての経験なんですが

   沢山物件のある若松で空きテナントを再生して

   少しでも若松に賑わいが出ればという思いで購入しました。


   とはいえ経験のないテナントに入居者が付くか分からず

   実は少々不安な気持ちでした。


   ですので今回1件でもお申込みを頂いた事は

   僕の考えが間違えでは無かったと嬉しく思っています。


   今回はなるべく安くお貸しするため基本セルフでリノベをしてもらう事にしていますが

   少しでも応援したいと思い外壁塗装をサンタリーフでやることにしました。


   なんせこんな外観では商売も上がったりでしょうから(笑)


   
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    知り合いにお借りした足場を組み

    アシスタントと外壁を塗り塗り

    
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   3時間で足場を組んで

   3時間で2階部分をシーラーと上塗りを塗って

   1時間で足場を撤去するという


   超早業で1日で2階部分を塗り終えました。

  
   僕の写真も撮ってもらったのですが

   へっぴり腰すぎて見せられません(笑)


   今日は大家の先輩のぺんたさん

   僕のブログを紹介してましたので

   沢山の方が見に来てくれました♪

   これを機にサンタリーフのブログも時々訪問ください!

   

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# by santaleaf | 2017-11-28 23:30 | リノベーション | Comments(0)

セミナーに来ていただいた皆さんありがとうございました!

   何度かブログで宣伝してました福岡でのセミナーもおかげさまで

   成功裏に終えることが出来ました。

   
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   今回のセミナーはスタイルの違う4人の不動産投資家が

   それぞれの思いを語るというスタイルでして


   僕以外の登壇者さんはみなうん億円という話なのに

   僕だけうん十万円とスケールが違いすぎて

   どうしようかと思っていたのですが


   僕なりのやってきたことを正直に話したところ

   多くの方から『参考になりました』と

   うれしいお言葉を頂き

   またこのブログも読んでくれている方も沢山いて

   本当に嬉しい一日となりました。


   初めはビビッてしり込みしていたのですが

   やっぱり挑戦して良かったです。

   
   このような機会を作って頂いた

   元中卒サラリーマンの野中さんとそのお仲間

   一緒に登壇した天野さん、防人1号さん

   本当にありがとうございました。

   
   またお忙しい中参加していただいた皆さん

   本当にありがとうございました!


   天野さんには出版された本をアシスタントにプレゼントまで頂きました。

   僕も本を買ったので

   早速今日読ませていただきます!

   
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# by santaleaf | 2017-11-26 12:38 | リノベーション | Comments(0)

安く家を購入する方法

    福岡でのセミナーもいよいよ明日となりました。

    あれも伝えたいこれも喋りたいと

    セミナーの資料も70ページを超えてしまいました(笑)
   
   せっかくですので今日は少しネタバレをしたいと思います。
   多くの方が興味のある
   家を安くそれも格安で購入する方法を少しご紹介します。
   僕は大家として家を買うので予算は100万円~300万円です。
   それを今年だけですでに6件買ってますので
   結構安く買うのは上手い方だと自負しております。
   
   当たり前ですが安い家には訳があります。
   古い、再建築不可、既存不適格、駐車場がない、
   人里離れている、水道が来てない、雨漏りがあるetc・・・

   そんな安い訳アリを自分の力で解決すれば
   それはお宝物件に変わります。

   例えば水道の来ていない家
   これはほとんど無価値です(汗)
   そこに穴を掘る達人が井戸を掘るとか(笑)
   これが出来れば無敵です!

   僕の場合
   造園の技術を生かして、
   駐車場のない家に駐車場を作ることで価値を上げることが出来ます。
  
   
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   先月完成したこのお家も駐車場がないお家でしたが
   色々工夫することで4台の駐車場を造ることが出来ました。

   こんな感じで訳アリの格安の家を買って
   自らの力(もちろん知り合いにたすけてもらうのもアリ!)で
   お宝物件にしてみてはいかがでしょうか?

   セミナーの成功を祈ってポチください(^^♪

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# by santaleaf | 2017-11-24 21:37 | リノベーション | Comments(1)

6畳の和室とキッチンをつなげる

   先日購入したお家も

   少しづつリノベが進んでいます。


   といってもこのお家は初めから結構立派ですので

   今回は1階のキッチンをLDKにするだけで終わりそうです。

   ですのでLDKだけは少々手をかけて素敵に仕上げていきたいと思っています♪


   先ずはビフォー

   
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   敷居があり和室のほうが1段たかくなっていますので

   畳と一緒に敷居も外してしまいます。


   
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   なんと今回初めてのベタ基礎です!


   床をやり替えるときには断熱材は必ず入れましょうね。

   あったかさが全然違います!


   敷居を外しても和室の方が30㎜高くなっていますので

   キッチン側に30㎜の根太材を組んでいきます。


   
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   開口部には床下収納を入れます。


   
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   勿論キッチン側にも断熱材は入れてます。

   後はコンパネを張ったら下地は完成です!

   今週末はセミナーがあります。

   なんと70名もの方が参加下さるようで

   本当に有難いです。


   出来れば早めに来て前の方にお座り頂き

   うんうんうんと頷きながら聞いてもらえると嬉しいです(笑)


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# by santaleaf | 2017-11-22 18:23 | リノベーション | Comments(0)

北九州でリノベーション やってます   DIY  ガーデニング  など紹介してます


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