カテゴリ:仕事( 181 )

代位弁済請求書

  

   雨ばかりで石張りが出来ませんので


   今日はちょっと違う話をします。 


   リノベネタではありませんので興味のない方は飛ばしてください。


   大家さんも中には見ていただいていると思いますが


   これを請求した人はいますでしょうか?


   
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   代位弁済請求書というものです。


   実は自主管理している借家の入居者さんが2ヶ月ほど前から

   
   入金が途絶えてまして


   初めのうちはきちんと入金が遅れると連絡を頂いていたのと


   僕もこの入居者様とはよくやり取りしてて


   お家もすごく大切に使ってくれていますので


   信じて待っていたのですが


   恐らく段々と言いにくくなったのでしょう


   先週末の約束の日にちに入金がなく


   それでもあと3日だけ待ったのですが


   やむなく保障会社に請求することにしました。


   またいつかの機会に書こうと思っていますが、


   この世の中、身の回りを飾ったり


   リア充をアピールするのに一生懸命で


   お金の決め事を後回しにしてしまう方が多くてビックリします。


   一度信用に傷がついてしまったら
 
    
   本当に取り返すの大変なんですよ!


   これから家を購入しようとか考えている人は


   今は少し我慢して貯金してください。


   昔銀行の支店長さんから聞いた話が忘れられません。


   その方が言っていました。


   『年収1000万で貯金10万円の人よりも

    年収200万で貯金500万円の人の方が信用できる』


   僕も肝に銘じようと思っています。


   やはり入居者様とお金のやり取りはつらいので

   
   これからは全保連さんの集金サービスを使おうと思っています。


   
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by santaleaf | 2017-07-09 22:39 | 仕事 | Comments(0)

看板設置

   北九州市若松区に購入した店舗付き住宅に看板を設置しました。


   
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    もちろん看板もDIYです(笑)

    コンパネをペイントし20㎜でカットし筆で文字を書きまして(アシスタントが)

    角材で作った骨組みに少しづつずらして貼っていきました。


    少し引いた写真


    
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    左右2戸あります。


    実は今回、初めてテナント物件に挑戦したのですが

    まだ結果も出ておりませんが

    すごくワクワクしています。


    北九州も他の地域同様

    空きテナントがあちこちに見られますが

    この空きテナントの原因の一つに

    家賃のミスマッチがあるのでは?と思っています。


    若松のこのテナントで色々試してみて

    手ごたえを感じられるようでしたら

    これからもテナントを手掛けていきたいと思っています。


    なるべく安い家賃で手軽に商売を始める方が増えて

    将来的に北九州に100店の個性的なお店が出来たら

    それだけで北九州は少し変わるのではと

    捕らぬ狸の皮算用を勝手にしています(笑)


    そうそう先日お店でこんな冊子を手に入れました。


    
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     ヤ〇ザばかり報道される北九州ですが


     色んな日本一があるようです♪

     
     例えば50歳から住みたい町ランキング1とか

     環境モデル都市1位とか

     家賃激安都市とか(これは大家としては微妙)


     是非是非北九州でお店開いて北九州を一緒に盛り上げましょう!


     北九州結構いいやん!と思われた方はポチお願いします♪



   
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by santaleaf | 2017-07-02 20:32 | 仕事 | Comments(0)

剪定

   今日は本業のお庭の仕事です。

   起業したばかりの時期に造らせていただいたお庭の管理を

   その後15年以上させて頂いてまして

   そこのお庭の剪定です。


   僕が手掛けた最初で最後の和庭です。


   
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     といってもウッドデッキや芝生がありますので

     完全な和庭ではないですね(汗)



     昔は若かったので

     このお庭のために何度も久留米まで植木を仕入れにいっていましたので

     沢山の種類の植木が植わっていて

     剪定の度に後悔しています(笑)



     今日はせっかくですので

     一部ですが植木のご紹介をします。


     何個当てられるか試してください(笑)



     先ずこれ


     
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     実がなってますので簡単ですね。

     ブルーベリーです。

     目にいいので僕も昨年の試験勉強の時には飲んでました。



     次は


     
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      花がないので分かりにくいですかね

      藤です。

      アプローチに木陰を作ってくれます。




      これは?


      
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       しだれ梅です。

 
       もっと細かったのですが随分立派になりました。




       
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        これは少し珍しい紅葉で

        イタヤ紅葉といいまして

        大きな葉っぱがトレードマークです。




        
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       オタフク南天

       普通の南天よりも大きくなりにくいので

       狭いところでも大丈夫です。

       名前から難を転ずるといって玄関によく植えます。



       
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       日ノ司紅葉 (多分)


       新緑のときから赤い葉です。



       
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     ヤツデ

     いわゆる天狗の葉っぱです。




     
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      ドウダンツツジ


      紅葉がすごくきれいですが

      水が切れやすいので

      植木屋さんの間では水やりのバロメーターと言ってます。



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      アオキ


      最近ではイングリッシュガーデンにもよく使われます。



      
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       日本紅要

       よくある西洋紅要(レッドロビン)よりも

       葉っぱが小さいです。



       さて10個のうち何個正解でしたでしょうか?


       8個以上が合格点です(笑)

       合格しなかった方は

       罰としてポチしてください(笑)

   


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by santaleaf | 2017-06-22 20:29 | 仕事 | Comments(0)

Life is beautiful


  北九州は久しぶりの快晴となりましたので

  前からやりたかった

  門司のアパートのコンクリート壁のペンキ塗りをしました。


  
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  せっかくなので側面の広い面積の壁には  


  何かデザインしたいと思い


  ちょうど先月から英語の勉強を始めたので


  英語のセンテンスを書くことにしました。


  
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  で思いついたのがTime is moneyかLife is beautiful


    長考の末、後者に(笑)


  入居者さんのお子さんがお母さんにどういう意味か聞いて


  お母さんが『人生って素晴らしい』って意味だよ♪


  なんていうシーンがあるとほっこりしますね♪


  駐車場もカッコよくなりましたよ。


  
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  ビフォー


  
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  アフター


  駐車場が足りないので


  隅っこに駐輪場を作りました。


  
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  レトロな自転車の絵


  なかなか上手く描けたのではないでしょうか(笑)
  

  

  
by santaleaf | 2017-04-12 19:16 | 仕事 | Comments(0)

任せる事とほったらかし


  NASAの発表が気になって寝れません(笑)


  さて 現在、サンタリーフは家3件と門司のアパート4部屋のリフォーム

  それから外構工事と慌ただしいにもほどがある状態です(汗)


  そんななか八幡東の戸建てのリノベはアシスタントにまるっと任せて

  順調に進んでいました(と思っていました)


  久しぶりに昨日、現場に行ってみると

  器用にキッチン戸棚の引き出しを造っていました。


  
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  なんでも今回は引き出しを造ってもらいたいと僕が言ったので

  家で週末に引き出しを造ってみたようです!



  そんなスーパーアシスタントに昨日は

  怒られてしまいました(汗)


  
  任せていたので


  何を聞かれても『好きにしていいよ』

  って言ってたのですが

  それがほったらかしと取られたみたいで

  不安と不満でいっぱいいっぱいだったよう。


  これは僕も大いに反省しました。


  任せるけどフォローが全力でする!



  人を使うのは本当に難しいけど

  
  なんというか楽しいですね。




  
by santaleaf | 2017-02-23 05:25 | 仕事 | Comments(0)

登録実務講習修了書


  ようやく届きました。

  登録実務講習修了書



  
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  これは宅建試験に合格したけど

  実務経験がない人が受ける講習でちゃんと試験もあります。

  
  先輩たちの大丈夫簡単やから!

  という言葉を鵜呑みにし

  二日酔いで受けた試験


  予想以上に難しく正直ひやひやものでしたが

  どうにかクリア出来たようです。


  さてやっとこれで宅建業を始められるのかというと

  そうではありません(汗)


  これを県知事に提出して

  宅建士の免許証をもらって


  それからまた県知事に

  今度は宅建業の許可をもらわないといけないのです。



  なぜこんなに沢山の関門があるかというと

  これは単衣に悪徳宅建業者を造らせないためなのです。


  勿論、人様をだましてお金儲けしようなんてこれっぽっちも思っていませんが

  実は宅建士の能力不足でもお客様には多大な損害が発生してしまうのです。


  僕も最初は安易に考えてましたが

  勉強すればするほどひしひしと重圧を感じております。



  今年の目標でもある5月の開業めざして

  これからも関わったお客様が幸せになれるよう日々

  勉強していこうと思っています。


  どなたか勇気のある人初めてのお客様になってください(笑)
by santaleaf | 2017-02-13 21:00 | 仕事 | Comments(0)

祝17周年!


  サンタリーフは今日で設立17年となりました♪

  いつも忘れているのですが家族が覚えていてくれて

  毎年お祝いしてくれます。


  昨日次女がくす玉の作り方聞いてたのは

  今日のためだったんですね(笑)


  
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  継続は力なり


  今日も10年くらい前にお庭を造らせていただいたお客様から


  お庭の相談を頂きました。


  Sさん今日はありがとうございました!


  Sさんと魔女の宅急便のようなお庭を造ろう!と盛り上がったの

   
  つい先日の事のように覚えていますよ♪




  先日、勇気を出してお庭は当分作りませんとブログで告知したにも関わらず


  ブログ見たけど、と言ってたくさんのお客様に工事のお願いをされています。


  本当に有難いことですね!





  17年前、植木の小売りから始まり


  ガーデニングそして小屋造りと


  いつもワクワクすることを見つけて


  そのことを探求してきました。



  
  いまはそれが家の再生となっておりますので


  これを探求していくつもりです。



  家の再生(リノベ)で少しでも多くの方が豊かになったよ!と


  言ってもらえるようこれからも精進していきますので


  これからもサンタリーフをよろしくお願いいたします!


  
by santaleaf | 2017-02-01 21:14 | 仕事 | Comments(0)

ペレットストーブ

  1月も今日で終わりですねー!

  
  量販店などでは暖房器具がセールを始めておりますが


  サンタリーフではペレットストーブが初入荷致しました(笑)


  ペレットストーブってなに???


  って方多いと思いますので


  少し説明します。



  一言で言いますと薪ストーブのお手軽版のような感じ?


  スミマセン僕もまだまだ勉強不足でして(汗)


  一般に薪ストーブは薪を手に入れて→割って→1年寝かせて


  ようやく火をつけるという感じですが


  ペレットストーブは製材で出た端材などを小さな粒状にして

  
  それを購入して袋を開けてストーブに入れてスイッチを押すと

  (マッチのようなもので着火するタイプもあります)


  ぼわっと点火するのです♪


  しかも壁に薪ストーブのような重厚な防火処理する必要もないので


  工事費もお安いのです!


  サンタリーフが取り扱っているのは

  岐阜県にある豊実精工さんのペレスター


  
  
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  鋳物の本格派です!


  と富山県にある西村精工さんのエコティーです。


  
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  イタリアンなデザインでどんな部屋にも合うと思います。




  燃料入れたところ


  
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  ペレットストーブ用にロッキングチェアーも買っちゃいました(笑)


  ヘミングウェイの『老人と海』とか読もうかな♪



  これからは用もなくお店番していることが多くなると思いますので


  皆さん遊びに来てくださいね!


  
by santaleaf | 2017-01-31 21:36 | 仕事 | Comments(0)

CAD

  
  以前書きましたように

  今度のリノベはアシスタントにデザインしてもらいます。


  昨年ボーナスの代わりにプレゼントしたインテリアのCADで作った

  デザインが出来たので見せてもらいました♪



  テーマは僕が出した『和モダン』です。


  
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  こちらは畳と無垢のフローリングで床を分けております。


  
  
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  こちらはフローリングのみで柱もなくシンプルな感じですね。


  今回はこちらの全面無垢のフローリングのでいきたいと思っています。


  
  初めてのCADですが上出来ではないでしょうか?

  正月にかなり四苦八苦しながら作ったのではないでしょうか。


  結構スペックの高いソフトですので

  まだまだ練習して

  外観や外構まで

  僕を唸らせるようなデザインを期待しています(笑)

  


  
by santaleaf | 2017-01-11 21:59 | 仕事 | Comments(0)

仕事始め


  サンタリーフは今日から仕事始めでした。

  
  中間でのリノベも終わりましたので

  八幡東区中尾のお家のリノベが始まります。


  今回のお家はすでに綺麗なので

  リビングをメインに扱う予定です。


  まずはお決まりの解体から。


  
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  今回はインテリアデザインを勉強中のアシスタントに

  デザインを担当してもらいます。


  僕はテーマを決めるだけ。

  まだデザインは見てませんがきっと素敵な画が出来ていることでしょう!



  お昼に仕事を抜け出して

  パスポートの更新に行ってきました。


  昨年の個人的な目標だった海外旅行を達成出来てなく

  原因を考えていたのですが

  パスポートの期限切れが原因と判断しました。


  いやもちろん期限が切れたパスポートでは行けませんよ

  僕が言いたかったのは

  漠然と行きたいと思っていただけで

  なにも準備も行動もしてなかったって事。


  今年は行きたいでなく行くと決めました!

  しかも2回は行く!


  もう決めたら行動あるのみ


  それでさっそくパスポートということなんです。


  
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  皆さん目標は出来たらいいなではなく

  必ずやる!と決めてしまいましょう♪


  
by santaleaf | 2017-01-04 20:03 | 仕事 | Comments(0)

北九州でリノベーション やってます   DIY  ガーデニング  など紹介してます


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