新たに古いお家買いました♪

   今回購入したのは

   北九州の高級ベットタウン遠賀郡水巻町です。


   実は僕の生まれた町で元々炭鉱で栄えた町でしたので

   幼少期はリリーフランキーさんの東京タワーや

   五木寛之さんの青春の門のような生活を送っていました(笑)


   外観は総2階のちっちゃなお家で間取りは3DKです。

   
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   敷地に電柱がありますのでNTTからお金貰えますね♪



   では先ず備忘録としてリノベ前の写真をアップしておきます。


   玄関

   
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   狭いので手作りの下駄箱を設置したいと思っています。

   正面には娘がハマっている大きな切り絵とか作らせて飾っても良いですね(受験生ですが笑)


   
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   お風呂はユニットバスなのでそのままです。

   1年半で4つ作らないとユニットバスの免許貰えないので焦ってます(汗)


   
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   狭いので隣の和室と合わせてLDKにします。

   
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   砂壁をどうするか悩みどころですね。


   こんな感じのお家ですが

   実は今ホームページを自作していますので

   今回はホームページ映えする家にしたいと思っています(笑)


   ご期待ください(^^♪


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# by santaleaf | 2017-11-19 11:31 | リノベーション | Comments(0)

4つのお約束

   前々回のブログでもお伝えしましたように

   北九州市若松区でリノベしておりました平屋のお家が完成しました。


   今回は不動産業を始めてから最初のお家となります。

   
   今回は販売と賃貸のどちらでも募集する予定ですが

   以前から考えていましたプランを実行したいと思っています。


   みなさん中古のお家って心配なところはありませんか?


   たぶんそれは見えない瑕疵(不具合)ですよね!


   主な瑕疵として

   ・雨漏り

   ・水道の給排水

   ・ガスの配管設備

   ・白アリ

   この4つではないでしょうか?

   
   そこでサンタリーフはこの4つの不具合について

   購入後5年間の保証を付けることにしました!


   勿論今までのお客様にも対応させていただきます。


   こんな小さな会社の取り組みですが

   少しでもお客様が中古のお家を身近に感じてくれたら幸いです。


   肝心のお家の写真が無かったですね(汗)


   
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    キッチン

   
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   LDKです。

   
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   廊下もアシスタントが床の張替え、クロス、扉の塗装をしてくれて

   随分素敵になりました。

   
   
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    外観です。

  
   若松区中畑町です。

   販売価格 630万円
   
   賃料    6万円 敷金無料 礼金1カ月です。

   堀車庫の駐車場1台分付いています♪


   内覧希望の方はお気軽にご連絡ください。

   090-9586-6685 ミヤタ
   


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# by santaleaf | 2017-11-17 19:34 | リノベーション | Comments(0)

洗面スペースを造る2

お疲れ様です、アシスタントのAmiです。
温かいポチを下さった方々、本当にありがとうございました(>人<;)
お陰様で今日も元気にお仕事出来ています(笑)

さて、
“洗面スペースを造る”の続き…といきたいところですが、またまた隠し釘について少し…

前回の記事でいかにも隠し釘を何度も使ったことがあるように書いていましたが、私が使用したのは実は今回が初めてでした(笑)

そこで作業していて気づいた事がありますので追記させて下さい♪


この2つの隠し釘の違い、お分かりになりますか?
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下の方がポッチャリです。

この2つのそれぞれの樹脂部分を落とすと、
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少し近づいて見て下さいね(⁎⁍̴̆Ɛ⁍̴̆⁎)、
上の方が少し釘が出ています。

というわけで、隠し釘は樹脂部分がポッチャリする位まで打ち込んだ方が表面に釘が残りません♪

隠し釘の出番は少ないとは思いますが、
ご参考までに(^^)


ではでは、洗面スペースの内側部分に移ります🎵

内側は一部分に余った化粧ベニアを貼り、それ以外の部分には普通のベニア板を貼ります。
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ベニア板の上には壁紙を貼りますので、
その前に“パテ”を塗ります。
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これはベニア板の継ぎ目や、ビスの穴などを埋めるための処理です。
この処理で下地を平滑にします。

壁紙はのりつきを使いますので、わりと楽に貼ることが出来ます。
壁紙の裏面には目盛りが付いていて、カットもしやすいですよ♪
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空間が狭くて上手く撮れていませんが、
今回はグレーと白の2種類の壁紙を使いました♪
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さぁ、完成しますよー

普段はここで洗面台を造作するところですが、今回は既存の洗面台が綺麗でしたので移設しました。

鏡と棚板を付けて、
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ナチュラルな洗面スペースの完成です♪



また業務命令がありましたら……
投稿させていただくかも………しれません(笑)

お読みいただき、
ありがとうございました(^^)


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# by santaleaf | 2017-11-14 08:12 | リノベーション | Comments(0)

お風呂をお洒落にリフォームする2

   今度は続き書いてねと数人に言われたので

   珍しく続きを書きます(笑)


   前回タイルを貼り終えましたので

   今回は目地を入れて仕上げます。


   タイルのボンドが固まるのに2日ほどかかりますので

   2日ほど空けてまずは表面の紙を剥がします。


   剥がし方は

   まずスポンジに水を含め紙に水を染み込ませます。


   
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   水が染み込んだらゆっくり剥がしましょう♪


   
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    この時剥がし残しがあると目地を入れにくくなりますので

    綺麗に剥がしてください。


    今回は濃いチョコレート色のタイルなので

    目地は白にします。


    
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   写真には写っていませんが

   ケーキの生クリームをのせるときに使うビニールの三角のやつを使って

   タイルの表面が汚れないように丁寧に目地を入れていきます。


   完成!

   
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   次にタイルを貼らない3面にパネルを貼っていきます。


   まずは下地作り


   
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   既存のタイルの上からバシ板をコンクリートビスで留めていきます。

   次に板にシリコンを付けてカットしたパネルを貼っていきます。

   
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   小口にはキッチンパネル用のプラスチックのカバーを使いました。


   
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   蛇口もサーモスタッドの付いたステンレスタイプを奮発しました♪

   大分綺麗になって来ましたね。



   最後に浴槽用の床材を敷いていきます。


   滑り止めも付いている優れものです。


   
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   1800㎜の規格ですので

   浴室の大きさに合わせて

   1150㎜✖1050㎜でカットしました。


   一度浴槽に合わせて

   微調整します。


   
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    最後に排水口の所をけがいて

    
    カットしたら完成です。


    
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     思ったよりもお金も掛かってしまいましたが

     結構素敵な浴室になったのではないでしょうか?


     こちらのお家もそろそろ完成となります。


     結構良いのが出来ましたので

     賃貸と販売を同時に募集しようと思っています。


     若松区中畑町の戸建てに興味のある方は内見出来ますので

     お気軽にご連絡下さい。


     090-9586-6685 ミヤタ

   


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# by santaleaf | 2017-11-12 18:54 | リノベーション | Comments(2)

浴室をお洒落にリフォームする

   皆様アシスタントの投稿に沢山ポチを頂きありがとうございます。

   今日は僕が投稿させていただきますが

   変わらぬ応援よろしくお願いします(笑)


   ネタもあちこち飛んで申し訳ありませんが

   今回はお風呂のリフォームです(汗)


   今回のお家のお風呂ですが

   古い家によくあるステンレスの浴槽に

   タイルの壁と床という仕様になっていました。


   本来ならここは以前研修を受けたユニットバスに

   変更したいところだったのですが

   幅が足りず断念せざるを得ませんでした(涙)


   ただこのままでは余りにもなので

   手作りでお風呂をお洒落にすることにしました♪


   まずはビフォー


   
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   なんでこんな角度から撮ったのか今では謎ですが

   こんな感じです。

   ただでさえ狭い浴室なのに浴槽はもっと小さいです。

   左のタイルの部分には恐らく懐かしのバランス窯が入っていたのでしょうか?


   まずはステンレスの浴槽を解体撤去して

   古鉄屋さんにゴー!


   断熱材があるからお金なしよ!

   と片言の日本語で言われてしまいました(涙)


   FRPの浴槽を入れたところ

   
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   これだけでもお風呂が明るくなりました♪

   
   次に

   左の壁にタイルを貼ってホテルライクな感じにします!


   
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   サンワカンパニーのコスパ大のタイル

   その名もデフレ!


   これを壁の上から貼っていきます。

   落ちないようにと真っすぐに貼れるよう

   タイルの下端に板を打ち付けています。


   この板に乗せながら貼っていきます。


   
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   今回はタイル用のボンドを使いましたが

   セメント系の方が安いです。


   ではなぜ高い方を使ったのかと言いますと

   セメント系だと下地を作らないといけないので

   工程が一つ多くなってしまうのです!


   どんどん貼って貼ってー

   
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   貼りまくる!


   
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   To be continue


   

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# by santaleaf | 2017-11-10 20:37 | リノベーション | Comments(0)

北九州でリノベーション やってます   DIY  ガーデニング  など紹介してます


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