代位弁済請求書

  

   雨ばかりで石張りが出来ませんので


   今日はちょっと違う話をします。 


   リノベネタではありませんので興味のない方は飛ばしてください。


   大家さんも中には見ていただいていると思いますが


   これを請求した人はいますでしょうか?


   
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   代位弁済請求書というものです。


   実は自主管理している借家の入居者さんが2ヶ月ほど前から

   
   入金が途絶えてまして


   初めのうちはきちんと入金が遅れると連絡を頂いていたのと


   僕もこの入居者様とはよくやり取りしてて


   お家もすごく大切に使ってくれていますので


   信じて待っていたのですが


   恐らく段々と言いにくくなったのでしょう


   先週末の約束の日にちに入金がなく


   それでもあと3日だけ待ったのですが


   やむなく保障会社に請求することにしました。


   またいつかの機会に書こうと思っていますが、


   この世の中、身の回りを飾ったり


   リア充をアピールするのに一生懸命で


   お金の決め事を後回しにしてしまう方が多くてビックリします。


   一度信用に傷がついてしまったら
 
    
   本当に取り返すの大変なんですよ!


   これから家を購入しようとか考えている人は


   今は少し我慢して貯金してください。


   昔銀行の支店長さんから聞いた話が忘れられません。


   その方が言っていました。


   『年収1000万で貯金10万円の人よりも

    年収200万で貯金500万円の人の方が信用できる』


   僕も肝に銘じようと思っています。


   やはり入居者様とお金のやり取りはつらいので

   
   これからは全保連さんの集金サービスを使おうと思っています。


   
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# by santaleaf | 2017-07-09 22:39 | 仕事 | Comments(0)

玄関まわりのリノベ3

   壁が完成しましたので次は床に行きます!


   
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    床はこんな感じのモルタル仕上げになっています。


    ここにキッチン周りの石貼りで余った石を張っていきたいと思います。


    先ずは剥離防止の為、床にハイフレックスを塗ります。


    
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    小量のハイフレックスはコスパが悪いので

    
    大きなバケツタイプを買っておいて自分で小分けすると


    少しだけ安くなります。(職人の知恵)



    
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    ここでこぼすと元も子もないので慎重に入れましょう!


    では石を並べていきます。


    
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    先ずは大まかに並べていきます。


    周りから並べて


    次に大きな石を配置して行きます。


    最後に隙間に小さな石を入れますが


    この時、どうしても石が隙間に入らない事があります。


    例えばこんな感じ。


    
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    その時は石を重ねて10mm位の目地がとれるくらいに鉛筆で線を入れ


    グラインダーでカットします。


    10年くらい前までは石用のグラインダーの刃って

    
    8000円くらいしていたのですが


    今は2000円くらいで良いのが出てきたので本当に助かっています。


    また機会があればおススメの刃もご紹介しますね♪


    話がそれてしまいましたが


    カットした石が上手く入りました!


    
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    今日はここまで


    あっ3回で終わらなかったですね(汗)


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# by santaleaf | 2017-07-09 07:37 | リノベーション | Comments(0)

玄関まわりのリノベ2

   では続きです。


   玄関を中心にタイルを

   反時計回りにぐるっと貼っていきます(時計回りも可)


   
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   全面貼ったら今度は目地を入れていきます。


   ピンコロ石の床は汚れが目立たないようあえてグレーにしましたが

   
   今回はホワイト系の目地にします。



   今回使う秘密兵器


   
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    目地バックといって

   
    ケーキ屋さんが生クリームをひねり出すアレの


    少しごついやつです。


    では入れていきましょう♪


    
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   下の方は目地を入れて鏝で押さえたところ

   
   真ん中の部分は目地を入れたままの状態


   上の方は何も入れていない状態です。


   完成!


   
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   次回は床の施工をご紹介したいのですが

  
   事務作業が溜まっているのと

  
   来週の東京のリフォームフェアを見に行ったりでなかなか


   更新出来ないかもです(汗)


   このブログ読んでおられる方でリフォームフェアに行かれる方は


   お会いして色々情報交換出来たらと思いますので


   良ければコメントください♪



   
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# by santaleaf | 2017-07-06 20:14 | リノベーション | Comments(0)

玄関まわりのリノベ

   
   リノベも終盤になるとなかなかネタが無くなるのと

   色んな方が飲み会に誘ってくれるのでなかなか更新出来ません(笑)


   
   以前のブログで既存の引き戸を開き戸にするところをご紹介しましたが

   今回は扉周りのリノベをご紹介していきます(およそ3回シリーズ)


   まずシリーズ第一回目は

   コンパネにモルタルで下地を作るところからです。


   今回は構造合板にラスカットを使っていますので

   フェルトとラスの工事は省略します。


   ラスカットにモルタルを塗っていきます。

   
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    右側がモルタル

    
    前面に塗っていきます。


    
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     一日目はここで終了ですが

     ブログはもう少し進めます!


     ちょうど在庫がありましたので

     今回はレンガタイルの仕上げにしたいと思います。


     レンガの裏にサンドモルタルを塗ります。

     
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    サンドモルタルは以前紹介しましたのでここでは説明しません。

    読者の皆様も僕のブログでどんどん知識を付けていると勝手に期待していますので(笑)


    貼る前に昨日塗ったモルタルの壁にレンガの位置を横線で書いておくと

    ちょうどよいレンガ割りになります。

    レンガ割りとはレンガの割り振りのことですよ♪


    
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     上の方に書いている線見えますか?


     ではまた次回お楽しみに!
   

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# by santaleaf | 2017-07-05 20:37 | リノベーション | Comments(0)

看板設置

   北九州市若松区に購入した店舗付き住宅に看板を設置しました。


   
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    もちろん看板もDIYです(笑)

    コンパネをペイントし20㎜でカットし筆で文字を書きまして(アシスタントが)

    角材で作った骨組みに少しづつずらして貼っていきました。


    少し引いた写真


    
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    左右2戸あります。


    実は今回、初めてテナント物件に挑戦したのですが

    まだ結果も出ておりませんが

    すごくワクワクしています。


    北九州も他の地域同様

    空きテナントがあちこちに見られますが

    この空きテナントの原因の一つに

    家賃のミスマッチがあるのでは?と思っています。


    若松のこのテナントで色々試してみて

    手ごたえを感じられるようでしたら

    これからもテナントを手掛けていきたいと思っています。


    なるべく安い家賃で手軽に商売を始める方が増えて

    将来的に北九州に100店の個性的なお店が出来たら

    それだけで北九州は少し変わるのではと

    捕らぬ狸の皮算用を勝手にしています(笑)


    そうそう先日お店でこんな冊子を手に入れました。


    
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     ヤ〇ザばかり報道される北九州ですが


     色んな日本一があるようです♪

     
     例えば50歳から住みたい町ランキング1とか

     環境モデル都市1位とか

     家賃激安都市とか(これは大家としては微妙)


     是非是非北九州でお店開いて北九州を一緒に盛り上げましょう!


     北九州結構いいやん!と思われた方はポチお願いします♪



   
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# by santaleaf | 2017-07-02 20:32 | 仕事 | Comments(0)

北九州でリノベーション やってます   DIY  ガーデニング  など紹介してます


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