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新たに古いお家買いました♪

   今回購入したのは

   北九州の高級ベットタウン遠賀郡水巻町です。


   実は僕の生まれた町で元々炭鉱で栄えた町でしたので

   幼少期はリリーフランキーさんの東京タワーや

   五木寛之さんの青春の門のような生活を送っていました(笑)


   外観は総2階のちっちゃなお家で間取りは3DKです。

   
新たに古いお家買いました♪_e0138066_11181829.jpg

   敷地に電柱がありますのでNTTからお金貰えますね♪



   では先ず備忘録としてリノベ前の写真をアップしておきます。


   玄関

   
新たに古いお家買いました♪_e0138066_11203489.jpg
   狭いので手作りの下駄箱を設置したいと思っています。

   正面には娘がハマっている大きな切り絵とか作らせて飾っても良いですね(受験生ですが笑)


   
新たに古いお家買いました♪_e0138066_11225281.jpg
   お風呂はユニットバスなのでそのままです。

   1年半で4つ作らないとユニットバスの免許貰えないので焦ってます(汗)


   
新たに古いお家買いました♪_e0138066_11255091.jpg

   狭いので隣の和室と合わせてLDKにします。

   
新たに古いお家買いました♪_e0138066_11265819.jpg

   砂壁をどうするか悩みどころですね。


   こんな感じのお家ですが

   実は今ホームページを自作していますので

   今回はホームページ映えする家にしたいと思っています(笑)


   ご期待ください(^^♪


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# by santaleaf | 2017-11-19 11:31 | リノベーション

4つのお約束

   前々回のブログでもお伝えしましたように

   北九州市若松区でリノベしておりました平屋のお家が完成しました。


   今回は不動産業を始めてから最初のお家となります。

   
   今回は販売と賃貸のどちらでも募集する予定ですが

   以前から考えていましたプランを実行したいと思っています。


   みなさん中古のお家って心配なところはありませんか?


   たぶんそれは見えない瑕疵(不具合)ですよね!


   主な瑕疵として

   ・雨漏り

   ・水道の給排水

   ・ガスの配管設備

   ・白アリ

   この4つではないでしょうか?

   
   そこでサンタリーフはこの4つの不具合について

   購入後5年間の保証を付けることにしました!


   勿論今までのお客様にも対応させていただきます。


   こんな小さな会社の取り組みですが

   少しでもお客様が中古のお家を身近に感じてくれたら幸いです。


   肝心のお家の写真が無かったですね(汗)


   
4つのお約束_e0138066_19393570.jpg
    キッチン

   
4つのお約束_e0138066_19284793.jpg
   LDKです。

   
4つのお約束_e0138066_19293634.jpg
   廊下もアシスタントが床の張替え、クロス、扉の塗装をしてくれて

   随分素敵になりました。

   
   
4つのお約束_e0138066_19305815.jpg
    外観です。

  
   若松区中畑町です。

   販売価格 630万円
   
   賃料    6万円 敷金無料 礼金1カ月です。

   堀車庫の駐車場1台分付いています♪


   内覧希望の方はお気軽にご連絡ください。

   090-9586-6685 ミヤタ
   


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# by santaleaf | 2017-11-17 19:34 | リノベーション

洗面スペースを造る2

お疲れ様です、アシスタントのAmiです。
温かいポチを下さった方々、本当にありがとうございました(>人<;)
お陰様で今日も元気にお仕事出来ています(笑)

さて、
“洗面スペースを造る”の続き…といきたいところですが、またまた隠し釘について少し…

前回の記事でいかにも隠し釘を何度も使ったことがあるように書いていましたが、私が使用したのは実は今回が初めてでした(笑)

そこで作業していて気づいた事がありますので追記させて下さい♪


この2つの隠し釘の違い、お分かりになりますか?
洗面スペースを造る2_e0138066_18473305.jpeg
下の方がポッチャリです。

この2つのそれぞれの樹脂部分を落とすと、
洗面スペースを造る2_e0138066_06193843.jpeg
少し近づいて見て下さいね(⁎⁍̴̆Ɛ⁍̴̆⁎)、
上の方が少し釘が出ています。

というわけで、隠し釘は樹脂部分がポッチャリする位まで打ち込んだ方が表面に釘が残りません♪

隠し釘の出番は少ないとは思いますが、
ご参考までに(^^)


ではでは、洗面スペースの内側部分に移ります🎵

内側は一部分に余った化粧ベニアを貼り、それ以外の部分には普通のベニア板を貼ります。
洗面スペースを造る2_e0138066_06340163.jpeg
ベニア板の上には壁紙を貼りますので、
その前に“パテ”を塗ります。
洗面スペースを造る2_e0138066_06365743.jpeg
これはベニア板の継ぎ目や、ビスの穴などを埋めるための処理です。
この処理で下地を平滑にします。

壁紙はのりつきを使いますので、わりと楽に貼ることが出来ます。
壁紙の裏面には目盛りが付いていて、カットもしやすいですよ♪
洗面スペースを造る2_e0138066_07121537.jpeg

空間が狭くて上手く撮れていませんが、
今回はグレーと白の2種類の壁紙を使いました♪
洗面スペースを造る2_e0138066_07164752.jpeg

さぁ、完成しますよー

普段はここで洗面台を造作するところですが、今回は既存の洗面台が綺麗でしたので移設しました。

鏡と棚板を付けて、
洗面スペースを造る2_e0138066_20152951.jpeg
ナチュラルな洗面スペースの完成です♪



また業務命令がありましたら……
投稿させていただくかも………しれません(笑)

お読みいただき、
ありがとうございました(^^)


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# by santaleaf | 2017-11-14 08:12 | リノベーション

お風呂をお洒落にリフォームする2

   今度は続き書いてねと数人に言われたので

   珍しく続きを書きます(笑)


   前回タイルを貼り終えましたので

   今回は目地を入れて仕上げます。


   タイルのボンドが固まるのに2日ほどかかりますので

   2日ほど空けてまずは表面の紙を剥がします。


   剥がし方は

   まずスポンジに水を含め紙に水を染み込ませます。


   
お風呂をお洒落にリフォームする2_e0138066_18234415.jpg

   
お風呂をお洒落にリフォームする2_e0138066_18240497.jpg

   水が染み込んだらゆっくり剥がしましょう♪


   
お風呂をお洒落にリフォームする2_e0138066_18245652.jpg

    この時剥がし残しがあると目地を入れにくくなりますので

    綺麗に剥がしてください。


    今回は濃いチョコレート色のタイルなので

    目地は白にします。


    
お風呂をお洒落にリフォームする2_e0138066_18270938.jpg

   写真には写っていませんが

   ケーキの生クリームをのせるときに使うビニールの三角のやつを使って

   タイルの表面が汚れないように丁寧に目地を入れていきます。


   完成!

   
お風呂をお洒落にリフォームする2_e0138066_18295776.jpg



   次にタイルを貼らない3面にパネルを貼っていきます。


   まずは下地作り


   
お風呂をお洒落にリフォームする2_e0138066_18314546.jpg

   既存のタイルの上からバシ板をコンクリートビスで留めていきます。

   次に板にシリコンを付けてカットしたパネルを貼っていきます。

   
お風呂をお洒落にリフォームする2_e0138066_18343714.jpg

   小口にはキッチンパネル用のプラスチックのカバーを使いました。


   
お風呂をお洒落にリフォームする2_e0138066_18360166.jpg

   蛇口もサーモスタッドの付いたステンレスタイプを奮発しました♪

   大分綺麗になって来ましたね。



   最後に浴槽用の床材を敷いていきます。


   滑り止めも付いている優れものです。


   
お風呂をお洒落にリフォームする2_e0138066_18390481.jpg

   1800㎜の規格ですので

   浴室の大きさに合わせて

   1150㎜✖1050㎜でカットしました。


   一度浴槽に合わせて

   微調整します。


   
お風呂をお洒落にリフォームする2_e0138066_18412481.jpg

    最後に排水口の所をけがいて

    
    カットしたら完成です。


    
お風呂をお洒落にリフォームする2_e0138066_18430232.jpg


     思ったよりもお金も掛かってしまいましたが

     結構素敵な浴室になったのではないでしょうか?


     こちらのお家もそろそろ完成となります。


     結構良いのが出来ましたので

     賃貸と販売を同時に募集しようと思っています。


     若松区中畑町の戸建てに興味のある方は内見出来ますので

     お気軽にご連絡下さい。


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# by santaleaf | 2017-11-12 18:54 | リノベーション

浴室をお洒落にリフォームする

   皆様アシスタントの投稿に沢山ポチを頂きありがとうございます。

   今日は僕が投稿させていただきますが

   変わらぬ応援よろしくお願いします(笑)


   ネタもあちこち飛んで申し訳ありませんが

   今回はお風呂のリフォームです(汗)


   今回のお家のお風呂ですが

   古い家によくあるステンレスの浴槽に

   タイルの壁と床という仕様になっていました。


   本来ならここは以前研修を受けたユニットバスに

   変更したいところだったのですが

   幅が足りず断念せざるを得ませんでした(涙)


   ただこのままでは余りにもなので

   手作りでお風呂をお洒落にすることにしました♪


   まずはビフォー


   
浴室をお洒落にリフォームする_e0138066_20161180.jpg

   なんでこんな角度から撮ったのか今では謎ですが

   こんな感じです。

   ただでさえ狭い浴室なのに浴槽はもっと小さいです。

   左のタイルの部分には恐らく懐かしのバランス窯が入っていたのでしょうか?


   まずはステンレスの浴槽を解体撤去して

   古鉄屋さんにゴー!


   断熱材があるからお金なしよ!

   と片言の日本語で言われてしまいました(涙)


   FRPの浴槽を入れたところ

   
浴室をお洒落にリフォームする_e0138066_20210289.jpg

   これだけでもお風呂が明るくなりました♪

   
   次に

   左の壁にタイルを貼ってホテルライクな感じにします!


   
浴室をお洒落にリフォームする_e0138066_20230503.jpg

   サンワカンパニーのコスパ大のタイル

   その名もデフレ!


   これを壁の上から貼っていきます。

   落ちないようにと真っすぐに貼れるよう

   タイルの下端に板を打ち付けています。


   この板に乗せながら貼っていきます。


   
浴室をお洒落にリフォームする_e0138066_20265552.jpg

   今回はタイル用のボンドを使いましたが

   セメント系の方が安いです。


   ではなぜ高い方を使ったのかと言いますと

   セメント系だと下地を作らないといけないので

   工程が一つ多くなってしまうのです!


   どんどん貼って貼ってー

   
浴室をお洒落にリフォームする_e0138066_20295765.jpg

   貼りまくる!


   
浴室をお洒落にリフォームする_e0138066_20302879.jpg

   To be continue


   

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# by santaleaf | 2017-11-10 20:37 | リノベーション

北九州でリノベーション やってます   DIY  ガーデニング  など紹介してます


by santaleaf