夢を叶えるには時間がかかりますよという話

   僕のブログを見て頂いている多くの方々も夢や、目標があると思います。

   実は僕にも夢がありまして

   欧州の田舎のような小さな村を作って村長になり

   村民みんなでワイワイ暮らしていくというものです。


   初めの頃はこの話をすると笑われていましたが(汗)

 


   そのための目標として2年前に不動産屋さんになろう!と決めました。

   ちょうど2年前のこの時期でした。


   それから宅建士の猛勉強を始め

   一年後に合格。


   初めは宅建士の試験を合格したらすぐに不動産屋さんになれると思っていたのですが

   それから宅建士の免許を取るのに試験から約半年。

   
   宅建士の免許取得から

   宅建協会に入会するのに2ヶ月

   入会時には不動産の先輩でもある友人のKさんとKさんに推薦人にもなって頂きました!

   改めてありがとうございました!


   それからようやく不動産業の開業の申請です。

   
   で本日待ちに待った不動産業の免許が下りました!

   ここまでホントに長い月日と多くの方に助けて頂きました。

   改めて夢や目標を叶えるには長い年月だ必要なんだって実感しています。


   皆さんも夢や目標をお持ちでしたら

   時間に余裕をもって始めることをお勧め致します。


   
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   2017年10月11日  事務所にて


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# by santaleaf | 2017-10-11 20:21 | 日記 | Comments(0)

ハードウッドでデッキを作る

   妻との約束をすっかり忘れて昨日は呑んだくれてしまいましたが

   今日はウッドデッキを作る約束をしていたようです(汗)

   で、二日酔いの中ウッドデッキを朝から作りましたよ!


   今回使うのは、セランガンバツという南洋材のハードウッドです。

   有名なハードウッドではウリンなどがありますが

   セランガンバツはウリンよりも色が黄色くてすこし軽く少し安いです。


   先ずは、高さをサッシの下端にしますのでコンベックスで高さを図ります。

   
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   因みにコンベックスはインスタ映えするようピンクを使っています(笑)

   
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   高さが260㎜ですので

   デッキ材の厚み20㎜を引いて(イマイチピンクが目立ちませんね)

   
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   柱の高さを240㎜でカットします。


   
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   昨日セミナーで富山のポールさん(日本人)が大絶賛していた

   マキタの丸鋸です。

   いつか工具を肴に朝まで飲みたいです。


   下のテラスが手前に10ミリ勾配をつけていますので

   逆に柱は手前を10㎜高くしました。


   
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   根太は余り物のアルミの角パイプを使います。

   デッキの全長から柱など200㎜を引いた長さでカットします。


   
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   暗算が苦手なので一応端材で計算済み(笑)


   
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   アルミはカッチングでカットします。

   持ってない人は丸鋸の刃を変えてカットしましょう。


   根太と木の柱はアングル金物で留めます。

   ビスはステンレスのドリルビスを使います。

   
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   アルミと鉄は相性く腐食しますので鉄のビスは使わないように!


   土台が完成

   
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  次に手前の方からデッキ材をビスで留めていきます。

  
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   デッキの隙間が均等になるように

   今回はアングルをかませました。


   
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   ハードウッドは割れやすいので

   必ずビス穴を開けてからビスを打つようにしてください。


   
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   完成!

   
   制作時間およそ2時間

   セランガンバツの茶色とアルミのアイボリーが結構似合ってますね♪

   


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# by santaleaf | 2017-10-08 21:54 | 日記 | Comments(0)

抵当権設定を自分でやってみた。

   不動産賃貸業をしていますと避けては通れないのが融資です。

   今回、日本政策金融公庫さん以前の国民金融公庫さんに

   融資をしてもらうにあたり、自宅を抵当に差し出してください♪

   と言われてしまいました(汗)


   結構、現金で購入した家を持っていますので

   そちらでご勘弁をと粘ったのですが

   やはり、自宅が一番信用度が高いとのことです。


   種類としては根抵当権です。

   一般とどちらの方が良いか?


   で、一般的には抵当権の設定は司法書士さんにお願いするのですが

   今回は自分でやることにしました。

   (実は2回目です)


   一般的には司法書士にと書きましたが

   土地家屋調査士にも依頼できるようですね。

   知りませんでした!

   スミマセン。
  
   土地家屋調査士さんが出来るのは

   表題部の登記だけだと教えて頂きました!


   
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   手続きの窓口は各自治体の法務局です。

   
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   最近、毎週通ってます(笑)


   ネットで申請の張り紙がありましたので

   ネットでも出来るのかもですね。


   
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   この中に相談窓口がありまして

   以前は飛び込みで相談出来たのですが

   今は予約制になっていまして

   結構混んでいるようで3日後に来てくださいと言われました。


   
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   必要書類は

   抵当権設定契約書

   これは融資先の金融機関に貰います。

   といっても一般の銀行では自分で抵当権設定するとか認めてくれないと思いますが。


   登記申請書

   これは法務局で貰えます。

   
   登記識別情報

   以前は権利書でした。


   印鑑証明書
  
   個人の場合は役場で、法人の場合は法務局で貰えます(有料450円)

   

   これを用意して相談窓口にいけば

   親切なおじさんがすべて教えてくれて

   20分ほどで申請手続きを終えることが出来ます♪


   司法書士に頼めばウン万円もかかりますので

   ご自分で挑戦する価値はあると思います。


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# by santaleaf | 2017-10-04 22:48 | リノベーション | Comments(0)

床下は大切ですよー♪2

   前回の記事で恐らく防湿対策はバッチリですので

   床下対策第二段 断熱対策です。


   最近年の為かめっきり寒いのが苦手になってしまいました。

   僕のような入居者さんに『寒いので引っ越します』とか言われないように

   寒さ対策も行います。


   使うのはこれ

   
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    メーカーによって商品名は違いますが

    今回はカネライトという断熱材を使います。


    ホームセンターでは同じサイズの発泡スチロールもありますが

    格段にあったかいので、こちらを使いましょう。


    ロール型のチクチクする断熱材は湿気を吸収するので

    床下には向かないようです。


    で、これをネタの間に敷き詰めます。


    
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   見えにくいのですが

   断熱材が落ちないように根太の下に角材をビス止めして

   受けを作っています。



   この部屋は畳ですので根太の間隔はあまり気にしなくていいのですが

   別の部屋はフロアータイルの下地にコンパネを敷きますので

   コンパネのサイズに合わせて

   根太を組みなおします。


   
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   勿論ここにも断熱材を敷いています。


   でこの上にコンパネを敷いていきます。


   
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    鉛筆で書いた線は根太の中心線ですので

    この線に沿ってコンパネビスで留めていきます。


    完成


    
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    もうすでにあったかい気がします(笑)



    来週には楽天で注文したフロアータイルが届くと思いますので

    フロアータイルを敷いていきたいと思っています。


    床下の目立たないところですが

    皆さんも床のやり替えの際には忘れずに断熱材入れてくださいね♪



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# by santaleaf | 2017-09-22 20:50 | リノベーション | Comments(0)

床下は大切ですよー♪

   先日ご紹介した今度のお家

   最小限のリフォーム(もはやりのべではない)で済ませようと思っていたのですが

   畳の表替えをお願いしたら

   『この部屋の畳は傷みが激しいので畳を新調したほうがいいです』

    とか言われてしまいました(汗)


   因みに新調すると1畳8000円ほど(汗)

   四畳半で36000円ナリ!


   うーん3秒ほど迷ってフローリングにすることにしました。

   あっフローリングと言ってもフロアータイルです(笑)


   今回のテーマは『お安くね』ですので(笑)


   で畳を外したので

   この機会に今日は床下の防蟻と防湿をしました。


   befour

   
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    恐る恐る捨て板を外してみます。


    
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    白アリ君はいませんでした!ホっ♪

    一応いつもは買う前には白アリ屋さんにチェックしてもらうのですが

    今回は随分安かったのと床下収納からセルフチェックしたので

    見切り買いしちゃいました(笑)


    良い子は真似しないように!


    では防蟻材を塗っていきます。

    今回使ったのはこれ


    
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    白アリスーパー(オレンジ)


    この商品、無色とオレンジがあるのですが

    無色だとどこ塗ったか分からなくなりますので

    オレンジがおススメです。


    塗るのは土台を中心に立ち上がりの基礎にも塗っていきます

    実は白アリ君コンクリートも食べるのです!


    特に塗っておきたいのが柱の根本

    柱を食べられると家が持ちません(汗)


    
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   白アリ材の散布が終わりましたら

   
   今度は床下に防湿シートを敷いていきます


   
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    布基礎の場合湿気が床上まで上がりますので

    これで湿気を防ぎます。


    借家の場合

    見た目を良くすることは入居の促進に役立ちますが

    居心地を良くすることは入居期間を延ばします。


    ですので見えないところですが

    手を抜かずキチンと丁寧に仕上げていきましょう!



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# by santaleaf | 2017-09-19 23:27 | リノベーション | Comments(0)

北九州でリノベーション やってます   DIY  ガーデニング  など紹介してます


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