カテゴリ:リノベーション( 138 )

また会いましょう♪

   昨年からスクールに通いながら作っていたHPが完成したのに伴い

   ブログも引っ越し致します。

   

  これからも皆様のお役に立つ情報を提供していきたいと思っていますので
  
  どうぞよろしくお願いいたします!



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by santaleaf | 2018-01-27 22:21 | リノベーション

長屋

   先日購入した長屋の写真を撮ってきましたので

   ご紹介します。


   場所は北九州市八幡東区東山というところです。

   小倉にも近くすぐ近くに高級スーパーもある便利なところにあり

   近くの月極は北九州では高めの1万円です!


   僕は人気な地域かどうかの指標として近隣の駐車料金を目安にしてますが

   それからいっても人気な場所というのがわかります。


   外観はかなりきてます(笑)


   
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   中は売り主さんがこだわったというだけありまして

   センス良くリノベが完了しています♪


   
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   頭の影が映ってますね(汗)


   純和風な部屋にうまくフローリングなど洋を組み合わせてまして

   僕はこんな感じ大好きです♪


   キッチンも新しいグリーンのシステムキッチンが入っています

   多分このキッチンだけで僕の買値よりも高いと思います(笑)


   
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   リビングから1段降りたところにも小部屋がありまして

   主婦の家事部屋にもってこいですね。


   
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    ユニットバスも既に完備!

    
    
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   2階にも洋間が二部屋あります。

   ですので間取りは2LDK+小部屋ですね。


   このお家を45,000円で賃貸に出しますので

   興味のある方はご連絡ください♪


   090-9586-6685 サンタリーフ 


   ご連絡お待ちしています!


   それから

   来年もよろしくお願いいたします♪


   

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by santaleaf | 2017-12-29 17:17 | リノベーション

今年最後の決済

    おそらく今年最後になります家の決済をしました。

    しかも年末のかけこみでダブルヘッダーです(笑)


    
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    売り主さんと不動産屋さん、司法書士さんに丸ボーロの手土産です。

    
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    仲良しの不動産屋さんに紹介していただいた今回の司法書士さん

    結構な物件マニアですごく気が合いそうなので

    これからはこちらにお願いしていこうと思っています。


    売り主さんのお二方とも凄く良い人で

    終始和やかに決済が出来ました♪



    今回の物件

    一つは八幡東区の長屋の片方で

    古い和室を売り主さんがオシャレにリノベしていて

    すごく素敵だったので購入することに、


    もう一つは

    若松区の250坪の土地に古い家が二つ建っている物件で

    不動産屋さん曰く『売り主さんがいくらでも良いと言ってます』との

    ことでしたのでお言葉に甘えて50万円でお願いしたら

    通ってしまいました(笑)


    あとで評価額を見たのですがなんと土地の評価1000万円でした!

    
    二つの家は結構な廃墟です。


    
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   この二つを残してもまだ土地が余っていますので

   出来たら小さな家をセルフビルドしてみたいと思っています。


   今年はお陰様で計10戸の家を購入することが出来ました♪


   来年も面白い仕事が出来そうでワクワクしています!


   今から今年の残りの時間を使って来年のやりたいことを

   リストにしていきます。


   来年もよろしくお願いいたします♪
   


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by santaleaf | 2017-12-28 07:12 | リノベーション

家具家電付き

   昨日は先日のセミナーで登壇したした仲間と打ち上げでした。

   お二人とも凄い実績を残されている方ですので

   僕も大いに刺激となりました。


   その中のお一人がセミナーで進めていた本を早速読んでみましたが

   本当に商売で上手くいっている人は

   『儲けは考えずにお客様を喜ばせることをいつも考えている』

   との一文がありまして

   僕も本当にそうだなと納得しました。



   で

   僕もお客様にもっともっと喜んで貰えることを考えまして

   僕のアパートに家具と家電をサービスとして付けようと思います!


   とはいえ勿論先立つものも要りますので

   先月退去された空き部屋で早速やってみました。


   
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   グリーンのソファーとテレビ


   
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     洗濯機


    冷蔵庫は重いので買いませんでした(笑)


    
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    そういえばこの部屋は僕が初めてリノベした部屋でした。


    
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   パタパタ扉の下駄箱


   場所は若松区赤崎町で

   3DK

   駐車場は隣に月極があります。


   家賃は33000円と以前と同じでいきたいと思います。


   気になるかたはお気軽にご連絡ください。


   090-9586-6685 (ミヤタ)

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by santaleaf | 2017-12-14 21:45 | リノベーション

テナントの外壁を塗装する

   以前ご紹介しました若松の空きテナントですが

   お陰様で2件のうち1件に申し込みを頂きました!


   実はテナント物件を持つのは初めての経験なんですが

   沢山物件のある若松で空きテナントを再生して

   少しでも若松に賑わいが出ればという思いで購入しました。


   とはいえ経験のないテナントに入居者が付くか分からず

   実は少々不安な気持ちでした。


   ですので今回1件でもお申込みを頂いた事は

   僕の考えが間違えでは無かったと嬉しく思っています。


   今回はなるべく安くお貸しするため基本セルフでリノベをしてもらう事にしていますが

   少しでも応援したいと思い外壁塗装をサンタリーフでやることにしました。


   なんせこんな外観では商売も上がったりでしょうから(笑)


   
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    知り合いにお借りした足場を組み

    アシスタントと外壁を塗り塗り

    
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   3時間で足場を組んで

   3時間で2階部分をシーラーと上塗りを塗って

   1時間で足場を撤去するという


   超早業で1日で2階部分を塗り終えました。

  
   僕の写真も撮ってもらったのですが

   へっぴり腰すぎて見せられません(笑)


   今日は大家の先輩のぺんたさん

   僕のブログを紹介してましたので

   沢山の方が見に来てくれました♪

   これを機にサンタリーフのブログも時々訪問ください!

   

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by santaleaf | 2017-11-28 23:30 | リノベーション

セミナーに来ていただいた皆さんありがとうございました!

   何度かブログで宣伝してました福岡でのセミナーもおかげさまで

   成功裏に終えることが出来ました。

   
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   今回のセミナーはスタイルの違う4人の不動産投資家が

   それぞれの思いを語るというスタイルでして


   僕以外の登壇者さんはみなうん億円という話なのに

   僕だけうん十万円とスケールが違いすぎて

   どうしようかと思っていたのですが


   僕なりのやってきたことを正直に話したところ

   多くの方から『参考になりました』と

   うれしいお言葉を頂き

   またこのブログも読んでくれている方も沢山いて

   本当に嬉しい一日となりました。


   初めはビビッてしり込みしていたのですが

   やっぱり挑戦して良かったです。

   
   このような機会を作って頂いた

   元中卒サラリーマンの野中さんとそのお仲間

   一緒に登壇した天野さん、防人1号さん

   本当にありがとうございました。

   
   またお忙しい中参加していただいた皆さん

   本当にありがとうございました!


   天野さんには出版された本をアシスタントにプレゼントまで頂きました。

   僕も本を買ったので

   早速今日読ませていただきます!

   
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by santaleaf | 2017-11-26 12:38 | リノベーション

安く家を購入する方法

    福岡でのセミナーもいよいよ明日となりました。

    あれも伝えたいこれも喋りたいと

    セミナーの資料も70ページを超えてしまいました(笑)
   
   せっかくですので今日は少しネタバレをしたいと思います。
   多くの方が興味のある
   家を安くそれも格安で購入する方法を少しご紹介します。
   僕は大家として家を買うので予算は100万円~300万円です。
   それを今年だけですでに6件買ってますので
   結構安く買うのは上手い方だと自負しております。
   
   当たり前ですが安い家には訳があります。
   古い、再建築不可、既存不適格、駐車場がない、
   人里離れている、水道が来てない、雨漏りがあるetc・・・

   そんな安い訳アリを自分の力で解決すれば
   それはお宝物件に変わります。

   例えば水道の来ていない家
   これはほとんど無価値です(汗)
   そこに穴を掘る達人が井戸を掘るとか(笑)
   これが出来れば無敵です!

   僕の場合
   造園の技術を生かして、
   駐車場のない家に駐車場を作ることで価値を上げることが出来ます。
  
   
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   先月完成したこのお家も駐車場がないお家でしたが
   色々工夫することで4台の駐車場を造ることが出来ました。

   こんな感じで訳アリの格安の家を買って
   自らの力(もちろん知り合いにたすけてもらうのもアリ!)で
   お宝物件にしてみてはいかがでしょうか?

   セミナーの成功を祈ってポチください(^^♪

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by santaleaf | 2017-11-24 21:37 | リノベーション

6畳の和室とキッチンをつなげる

   先日購入したお家も

   少しづつリノベが進んでいます。


   といってもこのお家は初めから結構立派ですので

   今回は1階のキッチンをLDKにするだけで終わりそうです。

   ですのでLDKだけは少々手をかけて素敵に仕上げていきたいと思っています♪


   先ずはビフォー

   
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   敷居があり和室のほうが1段たかくなっていますので

   畳と一緒に敷居も外してしまいます。


   
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   なんと今回初めてのベタ基礎です!


   床をやり替えるときには断熱材は必ず入れましょうね。

   あったかさが全然違います!


   敷居を外しても和室の方が30㎜高くなっていますので

   キッチン側に30㎜の根太材を組んでいきます。


   
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   開口部には床下収納を入れます。


   
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   勿論キッチン側にも断熱材は入れてます。

   後はコンパネを張ったら下地は完成です!

   今週末はセミナーがあります。

   なんと70名もの方が参加下さるようで

   本当に有難いです。


   出来れば早めに来て前の方にお座り頂き

   うんうんうんと頷きながら聞いてもらえると嬉しいです(笑)


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by santaleaf | 2017-11-22 18:23 | リノベーション

新たに古いお家買いました♪

   今回購入したのは

   北九州の高級ベットタウン遠賀郡水巻町です。


   実は僕の生まれた町で元々炭鉱で栄えた町でしたので

   幼少期はリリーフランキーさんの東京タワーや

   五木寛之さんの青春の門のような生活を送っていました(笑)


   外観は総2階のちっちゃなお家で間取りは3DKです。

   
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   敷地に電柱がありますのでNTTからお金貰えますね♪



   では先ず備忘録としてリノベ前の写真をアップしておきます。


   玄関

   
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   狭いので手作りの下駄箱を設置したいと思っています。

   正面には娘がハマっている大きな切り絵とか作らせて飾っても良いですね(受験生ですが笑)


   
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   お風呂はユニットバスなのでそのままです。

   1年半で4つ作らないとユニットバスの免許貰えないので焦ってます(汗)


   
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   狭いので隣の和室と合わせてLDKにします。

   
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   砂壁をどうするか悩みどころですね。


   こんな感じのお家ですが

   実は今ホームページを自作していますので

   今回はホームページ映えする家にしたいと思っています(笑)


   ご期待ください(^^♪


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by santaleaf | 2017-11-19 11:31 | リノベーション

4つのお約束

   前々回のブログでもお伝えしましたように

   北九州市若松区でリノベしておりました平屋のお家が完成しました。


   今回は不動産業を始めてから最初のお家となります。

   
   今回は販売と賃貸のどちらでも募集する予定ですが

   以前から考えていましたプランを実行したいと思っています。


   みなさん中古のお家って心配なところはありませんか?


   たぶんそれは見えない瑕疵(不具合)ですよね!


   主な瑕疵として

   ・雨漏り

   ・水道の給排水

   ・ガスの配管設備

   ・白アリ

   この4つではないでしょうか?

   
   そこでサンタリーフはこの4つの不具合について

   購入後5年間の保証を付けることにしました!


   勿論今までのお客様にも対応させていただきます。


   こんな小さな会社の取り組みですが

   少しでもお客様が中古のお家を身近に感じてくれたら幸いです。


   肝心のお家の写真が無かったですね(汗)


   
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    キッチン

   
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   LDKです。

   
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   廊下もアシスタントが床の張替え、クロス、扉の塗装をしてくれて

   随分素敵になりました。

   
   
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    外観です。

  
   若松区中畑町です。

   販売価格 630万円
   
   賃料    6万円 敷金無料 礼金1カ月です。

   堀車庫の駐車場1台分付いています♪


   内覧希望の方はお気軽にご連絡ください。

   090-9586-6685 ミヤタ
   


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by santaleaf | 2017-11-17 19:34 | リノベーション

北九州でリノベーション やってます   DIY  ガーデニング  など紹介してます


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