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シューズボックスを作る

   
   八幡東区のお家には既製品のシューズボックスがあったのですが

   お客様の靴がこれでは全然足りません(涙)ということで

   作り付けのシューズボックスを作ることにしました。


   初めは既製品の作り付けタイプのものを考えたのですが

   ビックリするほど高かったので

   いつものように自分で作ることにしました♪

   勿論初挑戦です(笑)


   ネックになる扉はクローゼット用の折り戸を使います。

   
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   こういった既製品を使うときのコツがありまして

   説明書通りに作るということです!


   あたりまえやん!と言われそうですが

   ちょっと慣れると穴があってビズがあると

   そこにビスを打ちたくなるものなんです。


   すると後からあれが取り付けられない!ってことになりかねません(涙)

   僕もいつもやっています(笑)


   
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   最近小さな文字はつらいのですが頑張って読みました。


   折り戸の枠が出来たら今度は

   玄関ホールに骨組みを作って行きます。


   
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   下の方は掃除がしやすいのとよく使う靴のため浮かせてます。

   今回中の棚板は棚板レールで取り付けますので

   裏面には補強のため12㎜のコンパネを使いました。


   
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   先ほど作った折り戸の枠を取り付けます。

   ピッタリです!


   次に吊りレールを取り付け

   
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   最後に折り戸を取り付けます。

   
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    完成!


    後は中の棚板とクロス貼っておしまいです。

    カッコいいのが出来ましたので

    少しお洒落なクロスを提案したいと思っています。



    11月25(土)の福岡での3人の大家によるセミナーも残り少なくなっております。

    僕とリノベで熱く語りたいという方のご参加お待ちしております。


    応募はこちらからお願いします♪

   
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by santaleaf | 2017-10-30 21:00 | リノベーション

不動産セミナーのお知らせ

   セミナーのお知らせ


  福岡の不動産オーナーの仲間3人でセミナーをすることになりました。


  同じ不動産オーナーといっても

  それぞれのやり方は全く別物ですので

  賃貸経営に興味はあるけどどれがいいの?という方にも

  色々なスタイルを学ぶことが出来ます。


  では具体的にどういった内容かご紹介します。


  まずは元中卒サラリーマン大家の野中さん

  RCの新築を中心に19億円もの規模の融資を受けています。

  そして現在はなんと町創りのも取り組んでいて

  これからの取り組みを聞くのもすごく興味深いです!


  次に

  中古のアパートなど高利回りの物件を取得していて

  10年で家賃年収1億2000万円!

  格安のリフォーム術などの話が聞けます。


  最後に僕

  戸建てを中心に買っていまして

  今年だけで7棟を買い

  そのうち6棟は現金で購入しています。

  戸建て賃貸の㊙な話をします(笑)


  詳しくはこちらのブログをご覧ください(^^♪


  限定50名募集しますが

  実は本日から募集したにも関わらず

  現在半分以上の申し込みを頂いておりますので

  参加の申し込みはお早めにお願いします♪

  


良ければ応援してください♪



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by santaleaf | 2017-10-27 18:07 | 日記

スズメ蜂の巣を命がけで駆除しました。

   先日、リノベ中のお家の屋根をふと見上げると

   なにやら大きなかたまりがぶら下がっているのを発見!

   そうです。

   スズメ蜂の巣です!

  
   
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   しかも一番高いところやん! (涙)


   蜂駆除の会社に問い合わせると


   屋根の上の場合

   特別料金(高い方)になるようでで最低30,000円からとか


   仕方ないので自分で駆除することにしました。


   先ずはホームセンターで完全装備セット(マイセレクトです)を購入


   高枝ハサミ・・・少しでも遠いところからノコギリで付け根を切り落とすため

   ヘルメット・・・屋根から落ちた時に痛くないように

   防中ネット付き帽子・・・顔を刺されないように

   迷彩服・・・蜂にぎりぎりまで気づかれないように


   
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   スズメ蜂用殺虫剤・・・まずはこれを噴射して蜂の動きを封じます


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   なんと12mも離れたところまで届くようです(@_@)


   
   実は今年の夏に植木にぶら下がっていたスズメ蜂の巣を落としたときには

   50mくらい追いかけられて死にそうになりましたので

   かなりビビっています(汗)


   
   結局、蜂もお出かけしていたのか?

   
   10匹ほどしか居なくてなんとか駆除に成功しました!


   
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   皆さんは真似しないでくださいね!

   

   PS

   実は11月25(土)に福岡の大家仲間3人でセミナーをすることになりました。

   次のブログから

   セミナー内容を少しずつ紹介していこうと思っていますので

   楽しみにしてください。

   

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by santaleaf | 2017-10-26 19:42 | 仕事

杉のフローリングを張る2

   週末は日本中大荒れの天気でしたが被害はなかったですか?


   僕は週末はリノベーションエキスポ北九州に参加してきました。

   北九州近郊のこだわりすぎるくらいこだわっている人や会社が

   集まって熱い時間を共有させていただき

   また新たに勇気とやる気を頂きました!

   僕も皆さんに負けないくらいの情熱をもってリノベに励みます!


   さてフローリングの続きです。

   前回なんとかフローリングは張り終えましたが

   実はあの段階で半分完成といったところです。


   天然の材木ですので反りやねじれ、厚みの違いなどが普通にあります(汗)

   まあそこが天然木のいいとことでもあるのですが。


   そこで張り終えたら次に

   それらを手直ししていきます。


   まず、隙間の大きなところに
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    フロアーの補修材となるウッドパテを入れていきます・

    
    
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   水性ですのではみ出したらスポンジなどで拭き取りましょう。


   次に段差を直します。


   
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   使うのは木工用紙やすり。

   目の粗いやつを使わないといつまでたっても削れません。


   今回は80番を使っています。


   
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   この紙を小さな角材に巻き付けてひたすら擦ります。


   
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   物凄い集塵がでますのでマスクした方がいいです。

   僕はなんどか軽い喘息になりかけました(汗)


   段差と隙間を補正したら

   軽く全体を水拭きします。


   1時間ほどして乾いたらいよいよワックス塗りです。

   今回使ったのはこれ


   
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   植物から出来た体に優しいワックスです。


   早速塗っていきます。

   
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   色はオークです。

   もちろん、右がアフターです!


   ようやく完成です♪

   
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   施工も大変だしメンテナンスも必要ですが

   そういう必要な時間って豊かさではないでしょうか?

   あなたも是非是非挑戦してください(^^♪


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by santaleaf | 2017-10-23 21:08 | リノベーション

杉のフローリングを張る

   お客様のご要望でフローリングの上から

   無垢の杉のフローリングを張ることになりました。


   先ずは工事する部屋の巾木を外します。


   
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   先に巾木を外すことで

   フローリングと壁に多少の隙間が出来ても

   後で巾木を取り付けることで隙間が分からなくなるので

   とっても楽に張っていくことが出来ます。



   掃き出し窓の所を少し加工してどんどん張っていきます。

   僕の貼り方はランダムでこの張り方だとほとんど無駄な板が出ません。


   
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   少し板が反ったりしてサネの雄と雌がかみ合わないときには

   サネの雌の内側を少し削ると入れやすくなります。


   
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    分かりますでしょうか?

    要するに溝を大きくする感じです。


    
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    スミマセン

    集中して張っていたら写真撮るの忘れてました(汗)


    完成です(笑)


    次回はこれにワックスを塗っていきます♪
   


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by santaleaf | 2017-10-19 21:19 | リノベーション

夢を叶えるには時間がかかりますよという話

   僕のブログを見て頂いている多くの方々も夢や、目標があると思います。

   実は僕にも夢がありまして

   欧州の田舎のような小さな村を作って村長になり

   村民みんなでワイワイ暮らしていくというものです。


   初めの頃はこの話をすると笑われていましたが(汗)

 


   そのための目標として2年前に不動産屋さんになろう!と決めました。

   ちょうど2年前のこの時期でした。


   それから宅建士の猛勉強を始め

   一年後に合格。


   初めは宅建士の試験を合格したらすぐに不動産屋さんになれると思っていたのですが

   それから宅建士の免許を取るのに試験から約半年。

   
   宅建士の免許取得から

   宅建協会に入会するのに2ヶ月

   入会時には不動産の先輩でもある友人のKさんとKさんに推薦人にもなって頂きました!

   改めてありがとうございました!


   それからようやく不動産業の開業の申請です。

   
   で本日待ちに待った不動産業の免許が下りました!

   ここまでホントに長い月日と多くの方に助けて頂きました。

   改めて夢や目標を叶えるには長い年月だ必要なんだって実感しています。


   皆さんも夢や目標をお持ちでしたら

   時間に余裕をもって始めることをお勧め致します。


   
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   2017年10月11日  事務所にて


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by santaleaf | 2017-10-11 20:21 | 日記

ハードウッドでデッキを作る

   妻との約束をすっかり忘れて昨日は呑んだくれてしまいましたが

   今日はウッドデッキを作る約束をしていたようです(汗)

   で、二日酔いの中ウッドデッキを朝から作りましたよ!


   今回使うのは、セランガンバツという南洋材のハードウッドです。

   有名なハードウッドではウリンなどがありますが

   セランガンバツはウリンよりも色が黄色くてすこし軽く少し安いです。


   先ずは、高さをサッシの下端にしますのでコンベックスで高さを図ります。

   
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   因みにコンベックスはインスタ映えするようピンクを使っています(笑)

   
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   高さが260㎜ですので

   デッキ材の厚み20㎜を引いて(イマイチピンクが目立ちませんね)

   
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   柱の高さを240㎜でカットします。


   
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   昨日セミナーで富山のポールさん(日本人)が大絶賛していた

   マキタの丸鋸です。

   いつか工具を肴に朝まで飲みたいです。


   下のテラスが手前に10ミリ勾配をつけていますので

   逆に柱は手前を10㎜高くしました。


   
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   根太は余り物のアルミの角パイプを使います。

   デッキの全長から柱など200㎜を引いた長さでカットします。


   
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   暗算が苦手なので一応端材で計算済み(笑)


   
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   アルミはカッチングでカットします。

   持ってない人は丸鋸の刃を変えてカットしましょう。


   根太と木の柱はアングル金物で留めます。

   ビスはステンレスのドリルビスを使います。

   
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   アルミと鉄は相性く腐食しますので鉄のビスは使わないように!


   土台が完成

   
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  次に手前の方からデッキ材をビスで留めていきます。

  
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   デッキの隙間が均等になるように

   今回はアングルをかませました。


   
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   ハードウッドは割れやすいので

   必ずビス穴を開けてからビスを打つようにしてください。


   
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   完成!

   
   制作時間およそ2時間

   セランガンバツの茶色とアルミのアイボリーが結構似合ってますね♪

   


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by santaleaf | 2017-10-08 21:54 | 日記

抵当権設定を自分でやってみた。

   不動産賃貸業をしていますと避けては通れないのが融資です。

   今回、日本政策金融公庫さん以前の国民金融公庫さんに

   融資をしてもらうにあたり、自宅を抵当に差し出してください♪

   と言われてしまいました(汗)


   結構、現金で購入した家を持っていますので

   そちらでご勘弁をと粘ったのですが

   やはり、自宅が一番信用度が高いとのことです。


   種類としては根抵当権です。

   一般とどちらの方が良いか?


   で、一般的には抵当権の設定は司法書士さんにお願いするのですが

   今回は自分でやることにしました。

   (実は2回目です)


   一般的には司法書士にと書きましたが

   土地家屋調査士にも依頼できるようですね。

   知りませんでした!

   スミマセン。
  
   土地家屋調査士さんが出来るのは

   表題部の登記だけだと教えて頂きました!


   
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   手続きの窓口は各自治体の法務局です。

   
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   最近、毎週通ってます(笑)


   ネットで申請の張り紙がありましたので

   ネットでも出来るのかもですね。


   
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   この中に相談窓口がありまして

   以前は飛び込みで相談出来たのですが

   今は予約制になっていまして

   結構混んでいるようで3日後に来てくださいと言われました。


   
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   必要書類は

   抵当権設定契約書

   これは融資先の金融機関に貰います。

   といっても一般の銀行では自分で抵当権設定するとか認めてくれないと思いますが。


   登記申請書

   これは法務局で貰えます。

   
   登記識別情報

   以前は権利書でした。


   印鑑証明書
  
   個人の場合は役場で、法人の場合は法務局で貰えます(有料450円)

   

   これを用意して相談窓口にいけば

   親切なおじさんがすべて教えてくれて

   20分ほどで申請手続きを終えることが出来ます♪


   司法書士に頼めばウン万円もかかりますので

   ご自分で挑戦する価値はあると思います。


   少しでもお役に立てましたらポチをお願いいたします♪

  
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by santaleaf | 2017-10-04 22:48 | リノベーション

北九州でリノベーション やってます   DIY  ガーデニング  など紹介してます


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