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テナントの外壁を塗装する

   以前ご紹介しました若松の空きテナントですが

   お陰様で2件のうち1件に申し込みを頂きました!


   実はテナント物件を持つのは初めての経験なんですが

   沢山物件のある若松で空きテナントを再生して

   少しでも若松に賑わいが出ればという思いで購入しました。


   とはいえ経験のないテナントに入居者が付くか分からず

   実は少々不安な気持ちでした。


   ですので今回1件でもお申込みを頂いた事は

   僕の考えが間違えでは無かったと嬉しく思っています。


   今回はなるべく安くお貸しするため基本セルフでリノベをしてもらう事にしていますが

   少しでも応援したいと思い外壁塗装をサンタリーフでやることにしました。


   なんせこんな外観では商売も上がったりでしょうから(笑)


   
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    知り合いにお借りした足場を組み

    アシスタントと外壁を塗り塗り

    
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   3時間で足場を組んで

   3時間で2階部分をシーラーと上塗りを塗って

   1時間で足場を撤去するという


   超早業で1日で2階部分を塗り終えました。

  
   僕の写真も撮ってもらったのですが

   へっぴり腰すぎて見せられません(笑)


   今日は大家の先輩のぺんたさん

   僕のブログを紹介してましたので

   沢山の方が見に来てくれました♪

   これを機にサンタリーフのブログも時々訪問ください!

   

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by santaleaf | 2017-11-28 23:30 | リノベーション

セミナーに来ていただいた皆さんありがとうございました!

   何度かブログで宣伝してました福岡でのセミナーもおかげさまで

   成功裏に終えることが出来ました。

   
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   今回のセミナーはスタイルの違う4人の不動産投資家が

   それぞれの思いを語るというスタイルでして


   僕以外の登壇者さんはみなうん億円という話なのに

   僕だけうん十万円とスケールが違いすぎて

   どうしようかと思っていたのですが


   僕なりのやってきたことを正直に話したところ

   多くの方から『参考になりました』と

   うれしいお言葉を頂き

   またこのブログも読んでくれている方も沢山いて

   本当に嬉しい一日となりました。


   初めはビビッてしり込みしていたのですが

   やっぱり挑戦して良かったです。

   
   このような機会を作って頂いた

   元中卒サラリーマンの野中さんとそのお仲間

   一緒に登壇した天野さん、防人1号さん

   本当にありがとうございました。

   
   またお忙しい中参加していただいた皆さん

   本当にありがとうございました!


   天野さんには出版された本をアシスタントにプレゼントまで頂きました。

   僕も本を買ったので

   早速今日読ませていただきます!

   
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by santaleaf | 2017-11-26 12:38 | リノベーション

安く家を購入する方法

    福岡でのセミナーもいよいよ明日となりました。

    あれも伝えたいこれも喋りたいと

    セミナーの資料も70ページを超えてしまいました(笑)
   
   せっかくですので今日は少しネタバレをしたいと思います。
   多くの方が興味のある
   家を安くそれも格安で購入する方法を少しご紹介します。
   僕は大家として家を買うので予算は100万円~300万円です。
   それを今年だけですでに6件買ってますので
   結構安く買うのは上手い方だと自負しております。
   
   当たり前ですが安い家には訳があります。
   古い、再建築不可、既存不適格、駐車場がない、
   人里離れている、水道が来てない、雨漏りがあるetc・・・

   そんな安い訳アリを自分の力で解決すれば
   それはお宝物件に変わります。

   例えば水道の来ていない家
   これはほとんど無価値です(汗)
   そこに穴を掘る達人が井戸を掘るとか(笑)
   これが出来れば無敵です!

   僕の場合
   造園の技術を生かして、
   駐車場のない家に駐車場を作ることで価値を上げることが出来ます。
  
   
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   先月完成したこのお家も駐車場がないお家でしたが
   色々工夫することで4台の駐車場を造ることが出来ました。

   こんな感じで訳アリの格安の家を買って
   自らの力(もちろん知り合いにたすけてもらうのもアリ!)で
   お宝物件にしてみてはいかがでしょうか?

   セミナーの成功を祈ってポチください(^^♪

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by santaleaf | 2017-11-24 21:37 | リノベーション

6畳の和室とキッチンをつなげる

   先日購入したお家も

   少しづつリノベが進んでいます。


   といってもこのお家は初めから結構立派ですので

   今回は1階のキッチンをLDKにするだけで終わりそうです。

   ですのでLDKだけは少々手をかけて素敵に仕上げていきたいと思っています♪


   先ずはビフォー

   
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   敷居があり和室のほうが1段たかくなっていますので

   畳と一緒に敷居も外してしまいます。


   
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   なんと今回初めてのベタ基礎です!


   床をやり替えるときには断熱材は必ず入れましょうね。

   あったかさが全然違います!


   敷居を外しても和室の方が30㎜高くなっていますので

   キッチン側に30㎜の根太材を組んでいきます。


   
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   開口部には床下収納を入れます。


   
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   勿論キッチン側にも断熱材は入れてます。

   後はコンパネを張ったら下地は完成です!

   今週末はセミナーがあります。

   なんと70名もの方が参加下さるようで

   本当に有難いです。


   出来れば早めに来て前の方にお座り頂き

   うんうんうんと頷きながら聞いてもらえると嬉しいです(笑)


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by santaleaf | 2017-11-22 18:23 | リノベーション

新たに古いお家買いました♪

   今回購入したのは

   北九州の高級ベットタウン遠賀郡水巻町です。


   実は僕の生まれた町で元々炭鉱で栄えた町でしたので

   幼少期はリリーフランキーさんの東京タワーや

   五木寛之さんの青春の門のような生活を送っていました(笑)


   外観は総2階のちっちゃなお家で間取りは3DKです。

   
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   敷地に電柱がありますのでNTTからお金貰えますね♪



   では先ず備忘録としてリノベ前の写真をアップしておきます。


   玄関

   
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   狭いので手作りの下駄箱を設置したいと思っています。

   正面には娘がハマっている大きな切り絵とか作らせて飾っても良いですね(受験生ですが笑)


   
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   お風呂はユニットバスなのでそのままです。

   1年半で4つ作らないとユニットバスの免許貰えないので焦ってます(汗)


   
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   狭いので隣の和室と合わせてLDKにします。

   
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   砂壁をどうするか悩みどころですね。


   こんな感じのお家ですが

   実は今ホームページを自作していますので

   今回はホームページ映えする家にしたいと思っています(笑)


   ご期待ください(^^♪


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by santaleaf | 2017-11-19 11:31 | リノベーション

4つのお約束

   前々回のブログでもお伝えしましたように

   北九州市若松区でリノベしておりました平屋のお家が完成しました。


   今回は不動産業を始めてから最初のお家となります。

   
   今回は販売と賃貸のどちらでも募集する予定ですが

   以前から考えていましたプランを実行したいと思っています。


   みなさん中古のお家って心配なところはありませんか?


   たぶんそれは見えない瑕疵(不具合)ですよね!


   主な瑕疵として

   ・雨漏り

   ・水道の給排水

   ・ガスの配管設備

   ・白アリ

   この4つではないでしょうか?

   
   そこでサンタリーフはこの4つの不具合について

   購入後5年間の保証を付けることにしました!


   勿論今までのお客様にも対応させていただきます。


   こんな小さな会社の取り組みですが

   少しでもお客様が中古のお家を身近に感じてくれたら幸いです。


   肝心のお家の写真が無かったですね(汗)


   
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    キッチン

   
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   LDKです。

   
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   廊下もアシスタントが床の張替え、クロス、扉の塗装をしてくれて

   随分素敵になりました。

   
   
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    外観です。

  
   若松区中畑町です。

   販売価格 630万円
   
   賃料    6万円 敷金無料 礼金1カ月です。

   堀車庫の駐車場1台分付いています♪


   内覧希望の方はお気軽にご連絡ください。

   090-9586-6685 ミヤタ
   


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by santaleaf | 2017-11-17 19:34 | リノベーション

洗面スペースを造る2

お疲れ様です、アシスタントのAmiです。
温かいポチを下さった方々、本当にありがとうございました(>人<;)
お陰様で今日も元気にお仕事出来ています(笑)

さて、
“洗面スペースを造る”の続き…といきたいところですが、またまた隠し釘について少し…

前回の記事でいかにも隠し釘を何度も使ったことがあるように書いていましたが、私が使用したのは実は今回が初めてでした(笑)

そこで作業していて気づいた事がありますので追記させて下さい♪


この2つの隠し釘の違い、お分かりになりますか?
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下の方がポッチャリです。

この2つのそれぞれの樹脂部分を落とすと、
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少し近づいて見て下さいね(⁎⁍̴̆Ɛ⁍̴̆⁎)、
上の方が少し釘が出ています。

というわけで、隠し釘は樹脂部分がポッチャリする位まで打ち込んだ方が表面に釘が残りません♪

隠し釘の出番は少ないとは思いますが、
ご参考までに(^^)


ではでは、洗面スペースの内側部分に移ります🎵

内側は一部分に余った化粧ベニアを貼り、それ以外の部分には普通のベニア板を貼ります。
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ベニア板の上には壁紙を貼りますので、
その前に“パテ”を塗ります。
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これはベニア板の継ぎ目や、ビスの穴などを埋めるための処理です。
この処理で下地を平滑にします。

壁紙はのりつきを使いますので、わりと楽に貼ることが出来ます。
壁紙の裏面には目盛りが付いていて、カットもしやすいですよ♪
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空間が狭くて上手く撮れていませんが、
今回はグレーと白の2種類の壁紙を使いました♪
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さぁ、完成しますよー

普段はここで洗面台を造作するところですが、今回は既存の洗面台が綺麗でしたので移設しました。

鏡と棚板を付けて、
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ナチュラルな洗面スペースの完成です♪



また業務命令がありましたら……
投稿させていただくかも………しれません(笑)

お読みいただき、
ありがとうございました(^^)


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by santaleaf | 2017-11-14 08:12 | リノベーション

お風呂をお洒落にリフォームする2

   今度は続き書いてねと数人に言われたので

   珍しく続きを書きます(笑)


   前回タイルを貼り終えましたので

   今回は目地を入れて仕上げます。


   タイルのボンドが固まるのに2日ほどかかりますので

   2日ほど空けてまずは表面の紙を剥がします。


   剥がし方は

   まずスポンジに水を含め紙に水を染み込ませます。


   
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   水が染み込んだらゆっくり剥がしましょう♪


   
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    この時剥がし残しがあると目地を入れにくくなりますので

    綺麗に剥がしてください。


    今回は濃いチョコレート色のタイルなので

    目地は白にします。


    
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   写真には写っていませんが

   ケーキの生クリームをのせるときに使うビニールの三角のやつを使って

   タイルの表面が汚れないように丁寧に目地を入れていきます。


   完成!

   
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   次にタイルを貼らない3面にパネルを貼っていきます。


   まずは下地作り


   
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   既存のタイルの上からバシ板をコンクリートビスで留めていきます。

   次に板にシリコンを付けてカットしたパネルを貼っていきます。

   
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   小口にはキッチンパネル用のプラスチックのカバーを使いました。


   
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   蛇口もサーモスタッドの付いたステンレスタイプを奮発しました♪

   大分綺麗になって来ましたね。



   最後に浴槽用の床材を敷いていきます。


   滑り止めも付いている優れものです。


   
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   1800㎜の規格ですので

   浴室の大きさに合わせて

   1150㎜✖1050㎜でカットしました。


   一度浴槽に合わせて

   微調整します。


   
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    最後に排水口の所をけがいて

    
    カットしたら完成です。


    
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     思ったよりもお金も掛かってしまいましたが

     結構素敵な浴室になったのではないでしょうか?


     こちらのお家もそろそろ完成となります。


     結構良いのが出来ましたので

     賃貸と販売を同時に募集しようと思っています。


     若松区中畑町の戸建てに興味のある方は内見出来ますので

     お気軽にご連絡下さい。


     090-9586-6685 ミヤタ

   


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by santaleaf | 2017-11-12 18:54 | リノベーション

浴室をお洒落にリフォームする

   皆様アシスタントの投稿に沢山ポチを頂きありがとうございます。

   今日は僕が投稿させていただきますが

   変わらぬ応援よろしくお願いします(笑)


   ネタもあちこち飛んで申し訳ありませんが

   今回はお風呂のリフォームです(汗)


   今回のお家のお風呂ですが

   古い家によくあるステンレスの浴槽に

   タイルの壁と床という仕様になっていました。


   本来ならここは以前研修を受けたユニットバスに

   変更したいところだったのですが

   幅が足りず断念せざるを得ませんでした(涙)


   ただこのままでは余りにもなので

   手作りでお風呂をお洒落にすることにしました♪


   まずはビフォー


   
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   なんでこんな角度から撮ったのか今では謎ですが

   こんな感じです。

   ただでさえ狭い浴室なのに浴槽はもっと小さいです。

   左のタイルの部分には恐らく懐かしのバランス窯が入っていたのでしょうか?


   まずはステンレスの浴槽を解体撤去して

   古鉄屋さんにゴー!


   断熱材があるからお金なしよ!

   と片言の日本語で言われてしまいました(涙)


   FRPの浴槽を入れたところ

   
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   これだけでもお風呂が明るくなりました♪

   
   次に

   左の壁にタイルを貼ってホテルライクな感じにします!


   
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   サンワカンパニーのコスパ大のタイル

   その名もデフレ!


   これを壁の上から貼っていきます。

   落ちないようにと真っすぐに貼れるよう

   タイルの下端に板を打ち付けています。


   この板に乗せながら貼っていきます。


   
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   今回はタイル用のボンドを使いましたが

   セメント系の方が安いです。


   ではなぜ高い方を使ったのかと言いますと

   セメント系だと下地を作らないといけないので

   工程が一つ多くなってしまうのです!


   どんどん貼って貼ってー

   
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   貼りまくる!


   
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   To be continue


   

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by santaleaf | 2017-11-10 20:37 | リノベーション

洗面スペースを造る

ただ今リフォーム中の物件には室内に洗濯機置き場がありません。

どうにかならないものかとあれこれと考え、
今洗面台のある位置に洗濯機を置き、新たに洗面スペースを造ることにしました♪

お風呂やトイレがあるスペースのこちらの正面の壁を壊して、
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隣の部屋の一部に洗面スペースを造ります。

こちらは隣の部屋側です。
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丸ノコやグラインダー、バールなどなどいろんな道具を駆使して、
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1時間半程で無事開通です🎵


さてここから骨組みを造っていきます。
洗面スペースのサイズを決めたら、それに合わせて角材で枠を造っていきます。
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チョットした檻状態に…
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この縦に入れた角材はこれから壁部分になるベニア板を貼っていきますので、
ベニア板同士の継ぎ目になる所、
そしてベニア板がたわまないように板のセンターにあたる部分にも1本入れいます。

この時なるべくベニア板をカットせずに済むように、
また無駄があまり出ないように割りを考えています。

今回は天井の仕上げに使用して余った化粧ベニアを使いました。

化粧ベニアをビスでとめていきたいところですが、
それではビスの頭が目立ってしまいますので、
“隠し釘”というものを使います。

これはわざと釘の頭が折れるようになっています。
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ボンドで化粧ベニアを付けた後にこの隠し釘でとめ、接着力を強めます。
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ボンドが乾いたらピンクの樹脂部分を落とします。
そうすると釘の頭があまり目立ちません。

ボンドが乾いていませんので今はまだこの状態です。
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“念のため、念のため…”
と隠し釘を少し打ち過ぎたでしょうか(笑)

あと少しで洗面スペースの外側は完成になります。
次回は内側部分を造っていきます♪



…説明下手なところが多々ありますね(笑)

今回のブログに違和感を感じた方がいらっしゃるのではないでしょうか。

そうです、
実は別人が書いております。

Bossの業務命令を受けましてアシスタントのAmiが代筆中です。

「私が書くとランキングが落ちますし、そうなると私結構落ち込みますよぉ。」

…と申し上げたのですが、

「全然いい、全然いい。」

とおっしゃるのです。


Boss、全然いいとは?


ランキングが落ちても
全然いいということなのでしょうか。

それとも、

私が落ち込んでも
全く問題ないということなのでしょうか。

どちらにしましても、
皆さん宜しければ“情けのひとポチ”、
お願い致します(>人<;)


by santaleaf | 2017-11-07 05:02 | リノベーション

北九州でリノベーション やってます   DIY  ガーデニング  など紹介してます


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